请问二手房过户，卖方需要夫妻同时到场吗？

• 159****0208 对，卖方房证上的产权人必须到场。 2018-07-25 01:07:57
• 142****1259 是的，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。
  
  买方需要提供的资料：
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  2、户口本(夫妻双方)；
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  
  6、学历证明(大专以上提供)；
  
  7、申请人的贷款银行活期存折；
  
  8、银行要求提供的其他材料。
  
  卖方需要提供的资料：
  
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  
  2、户口本(夫妻双方)；
  
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
  
  5、房屋产权证；
  
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  
  7、银行要求提供的其他材料。 2018-07-25 01:07:50
• 141****7056 需不需要看情况：
  
  1、如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
  
  2、如果婚姻存续期间买的房子，不管写一人的名字（也不管写其中的哪位），还是写一个人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。
  二手房过户需要准备的材料:
  1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
  2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
  3.该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
  
  4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
  
  5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 2018-07-25 01:07:43
• 151****4195 需要的，同时办理房屋产权交易过户时，如果卖方房屋产权状况为夫妻共有的，需要夫妻双方同时到场办理。买方婚姻状况为已婚的，需要夫妻双方同时到场办理。
  二手房过户流程：
  1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
  2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
  3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
  4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
  5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
  6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
  7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
  1、房屋所有权证书
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；
  4、房地产评估报告；
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；
  6、房屋买卖合同；
  7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)；
  8、买房的身份证。 2018-07-25 01:07:36