房产赠与指的是：个人或单位将拥有所属权的房产转赠给他人的行为。个人将房地产转赠给他人，根据受赠人的不同，需要办理的手续和赠与流程也不同，一般分为亲属间普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种情况。下面我们就来具体分析一下这两种情况： 一、亲属间的普通赠与房产过户流程 亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。 办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。 赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。 二、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程 1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。 房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
全部3个回答 >房屋买卖，赠与，继承的税率各是多少？
132****4615 | 2018-07-24 18:10:28
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143****5037 继承目前没有税,赠与的税要比买卖高,具体我的华律网个人网站有关于税收的文章,您自己去看吧 2018-07-24 18:21:59
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136****7347 赠予费用少但风险高
其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。
三种方式费用比较
继承过户：280元登记费
赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 2018-07-24 18:18:27 -
141****9521 2，房产赠与需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税，以及公证费、评估费、登记费；房产继承则没有增值税、个税和契税。
3，一般情况下，赠与税费**高，继承**少，但如果是“满五唯一”，房产买卖才是税费**低的选择，因为继承还有2%的公证费要缴。
房产买卖
房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价，亲属之间为节省税费一般按地区**低指导价交易过户。
房产买卖的税费情况较为复杂。其中，70年产权的住宅与40、50年产权的非住宅，房产买卖税费标准不同
房产赠与
房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
办理房产赠与，房管局将对所赠房产重新评估。房产赠与需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税，以及公证费、评估费、登记费。 2018-07-24 18:15:54
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房屋买卖的税率主要包含有以下的这几点：1、契税期房或者是二手房在交易的时候都是需要缴纳契税的，一般是按照房屋总额的1%到3%收取，根据房屋的数量和大小有一些区别，首次购买普通住房面积在90平米以下的，按照1%收取，面积在90平米到144平米的，按照1.5%收取，面积在144平米以上的，按照总额的3%收取。2、营业税如果购买的是二手房，不足两年的话，交易要按照房屋总额的5.6%收取营业税。3、个人所得税所购买的二手房不足5年要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取个人所得税，满足5年并且是出售人唯一的一套住房可以免征个人所得税。4、手续费买卖双方都需要承担的，按照每平米3元收取。5、住房维修基金一般是在购买新房的时候征收，按照房屋总额的3%，或者是2%收取。
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房屋买卖税率：一、一手房1、契税新房子的契税征收比例是3%到5%，但不同的地区，交易的税率也是不一样的，普通的商品房可以减半，也就是说会在1%到1.5%之间。像面积在90平米以下的普通商品房，首次购买可以享受1%的契税税率，90平米以上但不足144平米，首次购买能够享受1.5%的契税税率。2、维修基金通常会按照房屋总额的2%或3%收取。3、物业管理费通常房子在交付之后会按照一定的比例来征收，而这个比例是由当地的物价部门来规定执行的。二、二手房1、营业税通常未满两年的房子需要按照房屋成交价的5.5%来缴纳。2、土地增值税未满5年的房子需要按照房屋成交价的1%来支付这个费用。3、个人所得税如果房子的房产证办理的时间已经超过5年的话，可以免征相关的费用，不满足的话还需要支付房屋总额1%或者是两次差额20%的所得税。4、印花税买卖双方各承担万分之五。5、工本费普通商品住房是80元。
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5.6%的营业税.过户价面积5.6%这个税地税局出得票据是房东给的.但是现在房东一般尽收.所以转个客户的
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买卖房屋的继承赠与可以节省大量的成本，因为不需要支付税费，而且可以节省房屋买卖的中介费用。所以继承赠与是一个比较划算的选择。
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