请问一下，我想了解：从过户完到卖家收到尾款需要多长时间？

根据中国人民银行会同财政部、国家经贸委、劳动和社会保障部共同制定了《下岗失业人员小额担保贷款管理办法》。 贷款对象：年龄在60岁以内，身体健康，诚实信用，具有一定劳动技能的失业人员。 贷款条件：有再就业愿望的下岗失业人员，在自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业时，自筹资金不足部分，在贷款担保机构承诺担保，并且持有《再就业优惠证》的情况下，方可向商业银行或其分支机构申请下岗失业保同和小额担保贷款。对未取得贷款担保机构担保和《再就业优惠》的下岗失业人员再就业所需资金，可向商业银行申请一般性的商业贷款，但不能享受贷款利息不上浮和财政贴息等优惠政策。 申请审核程度：本着本人自愿申请、社区推荐、劳动保障部门审查、贷款担保机构审核并承诺担保、商业银行核贷的程序，办理贷款手续。 商业银行自收到贷款申请及符合条件的资料之日起，应在三周内给予申请人正式答复。借款人应将贷款用作自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来就业的开办经费和流动资金，不得挪做他用。 贷款额度与期限：额度一般掌握在两万元左右。贷款期限一般不超过两年，可以按规定展期一次，但展期期限不能超过一年。贷款到期不能按期还款的，要在担保机构同意继续担保的前提下，方可按规定展期，展期后应付的贷款利息财政不贴息，由借款人自己承担。还款方式和计息方式由借贷双方协商确定。可以一次性还本付息，利随本清；也可以分期还本、分期付息。 利率与贴息：为减轻下岗失业人员的负担，小额担保贷款的利率按中国人民银行公布的贷款利率水平确定，不得向上浮动；对从事一些微利项目的小额担保贷款，由中央财政据实全额贴息，展期不贴息。小额担保贷款无论用于什么项目，利率都不上浮。 1、什么是下岗失业人员小额担保贷款？ 下岗失业人员小额担保贷款是党中央、国务院出台的一项重大决策，是为了解决下岗失业人员自谋职业，自主创业或合伙经营与组织起来就业，其开办资金、流动资金出现暂时困难或短缺，由各级政府部门出资进行担保、由指定商业银行进行办理的小数额、中短期贷款。 2、具备什么条件的人可以申请办理小额担保贷款？ 凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的本市（包括省属、中央属驻淄企业）下岗失业人员（以下简称贷款担保申请人），并以办理《再就业优惠证》和省委、省政府《关于进一步做好就业工作的决定》（2002年11月28日）下发以后在工商行政部门注册、自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可直接到淄博市下岗失业人员再就业贷款担保中心申请办理小额担保贷款。 3、申请办理小额担保贷款应提供哪些材料？ （1）《再就业优惠证》或城镇复员、转业军人持有退役有效证件； （2）营业执照副本（2002年11月28日以后注册登记）； （3）税务登记证副本； （4）夫妻双方身份证、户口本、结婚证； （5）养老保险手册和近几年的缴费收据； （6）经营场所所在地社区劳动保障中心或居委会、街道开据经营证明； （7）经营场所租赁合同； （8）本人一寸照片四张。 （9）下岗失业人员再就业贷款担保中心和经办银行要求提供的其他材料。 4、小额担保贷款的额度和期限有什么规定？ 个人小额担保贷款额不超过两万元，对下岗失业人员合伙经营和组织起来就业，并安置下岗失业人员5人以上的，可适当扩大规模，但原则上不超过10万元；贷款期限**长两年，借款人提出展期且担保中心同意继续提供担保的，经办银行可以按规定展期一次，展期期限不得超过一年，并按银行有关规定提供反担保措施。 5、小额担保贷款的利率是多少？是否还有其他优惠政策？ 小额担保贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准贷款利率确定，不得上浮。从事微利项目的小额担保贷款，由市劳动保障部门和担保中心在审定贷款时予以同时确定，按季汇总向市财政局推荐报批，对按时还款付息的予以贴息，展期不贴息。微利项目具体包括：家庭手工业、修理修配、图书借阅、旅店服务、餐饮服务、洗染缝补、复印打字、理发、小饭桌、小卖部、搬家、钟点服务、家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼儿看护和教育服务、残疾儿童教育训练和寄托服务、养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务。 6、担保中心受理贷款担保申请人申请后多少天内，办理银行贷款手续？ 担保中心受理贷款担保申请人填写的申请表后，在两周内组织人员对其经营项目的可行性及资金、资产、还贷能力等情况进行实地考察。对不符合贷款条件的要及时给予答复，对符合贷款担保条件的，在一月内将批准贷款数额、批准贷款期限和有关资料按时传送到经办银行。

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装修好的房子都要先通风一段时间，可以把油漆味散一散。后期对家具坐下除甲醛处理，差不多三四个月左右可以搬进去。1、用盐水擦拭家具，把味道去掉，放几包叶广泥进去吸吸甲醛，这个可分解甲醛，所以不会吸附饱和。2、夏天温度高，甲醛释放多，多通风可以通风掉一部分。3、植物吸收也可以，就是作用缓慢，虎皮兰啊， 芦荟啊 仙人掌摆在家里还是挺美观的。4、等去除后可以看看还有没有味道，完了测试测试。在标准0.1以下可以居住。

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常规情况下10个工作日就能办完，如下：　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

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1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。综合以上信息，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一般时间会较长。

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现在银行放款都有点慢的，一般是过户后25--45天之间，上家不过户过了时间就算他违约好了，你就跟中介说，上家如果过了合同上约定时间不过户，你就要追求违约责任。你不用签那个协议的，要签，上面也要注明以银行为准的。

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