商业贷款大概流程，业主多长时间能收到尾款？

• 149****5687 根据中国人民银行会同财政部、国家经贸委、劳动和社会保障部共同制定了《下岗失业人员小额担保贷款管理办法》。 贷款对象：年龄在60岁以内，身体健康，诚实信用，具有一定劳动技能的失业人员。 贷款条件：有再就业愿望的下岗失业人员，在自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业时，自筹资金不足部分，在贷款担保机构承诺担保，并且持有《再就业优惠证》的情况下，方可向商业银行或其分支机构申请下岗失业保同和小额担保贷款。对未取得贷款担保机构担保和《再就业优惠》的下岗失业人员再就业所需资金，可向商业银行申请一般性的商业贷款，但不能享受贷款利息不上浮和财政贴息等优惠政策。 申请审核程度：本着本人自愿申请、社区推荐、劳动保障部门审查、贷款担保机构审核并承诺担保、商业银行核贷的程序，办理贷款手续。 商业银行自收到贷款申请及符合条件的资料之日起，应在三周内给予申请人正式答复。借款人应将贷款用作自谋职业、自主创业或合伙经营和组织起来就业的开办经费和流动资金，不得挪做他用。 贷款额度与期限：额度一般掌握在两万元左右。贷款期限一般不超过两年，可以按规定展期一次，但展期期限不能超过一年。贷款到期不能按期还款的，要在担保机构同意继续担保的前提下，方可按规定展期，展期后应付的贷款利息财政不贴息，由借款人自己承担。还款方式和计息方式由借贷双方协商确定。可以一次性还本付息，利随本清；也可以分期还本、分期付息。 利率与贴息：为减轻下岗失业人员的负担，小额担保贷款的利率按中国人民银行公布的贷款利率水平确定，不得向上浮动；对从事一些微利项目的小额担保贷款，由中央财政据实全额贴息，展期不贴息。小额担保贷款无论用于什么项目，利率都不上浮。
  1、什么是下岗失业人员小额担保贷款？ 下岗失业人员小额担保贷款是党中央、国务院出台的一项重大决策，是为了解决下岗失业人员自谋职业，自主创业或合伙经营与组织起来就业，其开办资金、流动资金出现暂时困难或短缺，由各级政府部门出资进行担保、由指定商业银行进行办理的小数额、中短期贷款。
  2、具备什么条件的人可以申请办理小额担保贷款？ 凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的本市（包括省属、中央属驻淄企业）下岗失业人员（以下简称贷款担保申请人），并以办理《再就业优惠证》和省委、省政府《关于进一步做好就业工作的决定》（2002年11月28日）下发以后在工商行政部门注册、自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可直接到淄博市下岗失业人员再就业贷款担保中心申请办理小额担保贷款。
  3、申请办理小额担保贷款应提供哪些材料？
  （1）《再就业优惠证》或城镇复员、转业军人持有退役有效证件；
  （2）营业执照副本（2002年11月28日以后注册登记）；
  （3）税务登记证副本；
  （4）夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  （5）养老保险手册和近几年的缴费收据；
  （6）经营场所所在地社区劳动保障中心或居委会、街道开据经营证明；
  （7）经营场所租赁合同；
  （8）本人一寸照片四张。
  （9）下岗失业人员再就业贷款担保中心和经办银行要求提供的其他材料。
  4、小额担保贷款的额度和期限有什么规定？ 个人小额担保贷款额不超过两万元，对下岗失业人员合伙经营和组织起来就业，并安置下岗失业人员5人以上的，可适当扩大规模，但原则上不超过10万元；贷款期限**长两年，借款人提出展期且担保中心同意继续提供担保的，经办银行可以按规定展期一次，展期期限不得超过一年，并按银行有关规定提供反担保措施。
  5、小额担保贷款的利率是多少？是否还有其他优惠政策？ 小额担保贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准贷款利率确定，不得上浮。从事微利项目的小额担保贷款，由市劳动保障部门和担保中心在审定贷款时予以同时确定，按季汇总向市财政局推荐报批，对按时还款付息的予以贴息，展期不贴息。微利项目具体包括：家庭手工业、修理修配、图书借阅、旅店服务、餐饮服务、洗染缝补、复印打字、理发、小饭桌、小卖部、搬家、钟点服务、家庭清洁卫生服务、初级卫生保健服务、婴幼儿看护和教育服务、残疾儿童教育训练和寄托服务、养老服务、病人看护、幼儿和学生接送服务。
  6、担保中心受理贷款担保申请人申请后多少天内，办理银行贷款手续？ 担保中心受理贷款担保申请人填写的申请表后，在两周内组织人员对其经营项目的可行性及资金、资产、还贷能力等情况进行实地考察。对不符合贷款条件的要及时给予答复，对符合贷款担保条件的，在一月内将批准贷款数额、批准贷款期限和有关资料按时传送到经办银行。 2014-04-05 21:02:42
• 143****4816 **款是在房产证出来当天要银行转账就可以拿到，尾款公积金会比较慢 2014-04-05 11:22:18
• 144****5159 您肯定是办的商业贷款，过户到放款还需两个月时间，这种情况建议先下律师函，责令业主搬家，如果不搬就起诉他，到时他的损失会更多，这种起诉只要起诉他履行合同就够了，肯定赢。 2014-04-05 10:28:00
• 134****8648 1、首先合同肯定有约定付款时间。
  2、只不过是提前过户了,所以上家比较害怕。跟他说不要害怕。因为什么叫不动产,就是动不了的资产。如果上家不付尾款,一旦过期你随时可以上告法院,申请强制执行,房子就等于是抵押物。所以不用害怕的。 2014-04-04 17:20:53
• 132****5056 **都是先给房东的,然后在按揭贷款 2014-04-04 10:30:46
• 146****6236 这个要在买卖合同里面约定清楚,如果是银行贷款已经获得批准,而买家不到银行履行贷款的签约,导致卖家无法收到尾款,卖家是有权利将房产过户回卖家的,引起的后果由买家承担。
  这样就解除卖家的忧虑,毕竟买家已经将能够过户回来的资金,已经先期给了卖家。 2014-04-04 10:12:47
• 151****1427 二手房交易先签订存量房合同付定金。再过户当天拿到**款，余款办理好贷款。收到全额房款后交房 2014-04-04 10:03:29
• 138****7202 10个工作日左右，银行做完抵押后就给房东放款了。各地可能略有差异。 2014-04-03 22:53:32