新买省内唯一房产（期房）的税费如何计算

• 137****1667 　个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
  　　从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）
  　　从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6，超过５年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅：不足5年——房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％； 2018-07-23 17:03:48
• 153****7038 一、不满两年
  不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。
  ① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。
  ② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  ③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。
  三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。
  2、满两年不足五年及满五不唯一
  满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。
  契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。
  个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
  两个税种共1.89+3.68=5.57万元。
  3、满五唯一
  这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。 2018-07-23 17:03:21
• 157****4246 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）； 2018-07-23 17:03:06
• 132****9928 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
  二手房满五唯一才能减免。
  个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
  2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) 。
  3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
  5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。
  （2）买方二手房税费
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。 2018-07-23 17:02:54