有哪位大神朋友，帮我个忙。我买了海景房。据现在2年半了。他们老推迟交房时间。我很是担心，我应该怎么办！

• 146****6969 大多数人买的都是期房，都是要一段时间才会交房的，但是很多开发商交房都不会准时交房，那么们就一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。那么延期交房怎么办要怎么处理比较好？
  （一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。
  （二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益！
  商品房交房注意事项：（一）
  注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。
  （三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。
  （四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。
  以上关于延期交房的相关事项就介绍到这，碰到这种情况可以参照以上的来做，需要提醒的是：开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
  2018-07-23 14:16:56
• 135****0479 我国法律法规规定，商品房验收实行验收备案制度。房地产开发项目设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  如果遇到延期交房，买房者应尽快咨询专业人士作出决定，不要等和拖，否则自己将承担法律败诉的结果。
  
  
  
  
  
  延期交房可退房
  
  
  
  我国法律明文规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
  
  延期交房须提前公告
  
  
  
  2008年7月16日，武汉市开发办发出通知规定，商品房项目应完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，并达到约定的其它交付条件后，方能交房。不能按期交房时，应在售楼部或项目现场明确公告交付时间，并承诺承担违约责任。
  
  
  
  
  
  不可抗力要证据
  
  
  
  在遇到延期交房问题时，开发商往往会以政府规划原因、天气原因等“不可抗力”为理由要求免责，这就需要开发商拿出足够证据，证明目前状况是由不可抗力因素造成的，并且已经履行了积极补救、减少损失等相关义务。否则，开发商还是应按照合同约定，承担相应的违约责任。
  
  2018-07-23 14:16:50
• 147****4865 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大 购房者的兴趣。但是开发商能否按期交房，这将取决于开发商的资金情况。由于房地产开发需要大量的资金投入，开发商的自有资金只占开发项目所需资金的很少一部分，银行贷款和预售房屋所得的售房款。如果开发商不能成功地从银行获得贷款或房屋预售不太理想，那么所购期房往往不能按时完工，开发商也就不能按期交房了。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定可以包括：
  
  　　（1）开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付购房者。
  
  　　（2）假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发
  
  商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款
  
  从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。
  
  　　（3）假如宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。
  根据合同法规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 2018-07-23 14:16:41