个人的二手门面店转让税收的高吗？

个体经营在税务机关一般采取核定征收的方式，即统称的定税或包税。若从事商业或工业（制造、加工、维修）还存在5000元/月营业额的问题5000以上要缴纳国税、地税，以下则只存在地税的个人所得税（起征点由各省自定一般是3000元/月）经营用房在城市、县城、建制镇和工矿区的，自有房屋和租赁房屋还是有区别的！税法规定对个人所有非营业用房产免税（即居住用房）营业用房是要缴纳房产税的（房产原值*（1-30%）*1.2％/年），同时还有土地使用税（1-30元/平方米/年）。但是这两项税很多城市都没怎么征收到位。办理税务登记时则需要提供房产证复印件。而租房则由出租方缴纳租金累计18.5％的税费后向承租方出具发票已办理税务登记。至于哪个高哪个低你**好向当地税务机关或12366咨询后根据当地实际情况衡量。

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答案：要一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。二、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%的缴纳。买方承担。

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一、房屋买卖要缴纳哪些税费　　(一)买方交纳　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)　　3、书证费：10元、证;　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)　　(二)卖方交纳　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。　　(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。　　(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;

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所谓的满5年转让税费优惠的问题，针对的是：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用住房取得的所得，免征个人所得税。你要过户的是门面房，满5年也不能免税，但是无偿赠与属于免营业税的范围。如果转让的话，则需要缴纳5%的营业税及营业税额10%的附征税，还有土地增值税。如果赠与方式过户，涉及以下费用：你接受赠与的房产，做为受赠人需要缴纳3%的契税。你母亲将房产赠与给你，属于免征营业税的范围，不必缴纳营业税及其附征税。但会有一些其他的，如公证费什么的，都不多。相比来说，还是赠与缴纳的税费**少，转让方式过户不划算。

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1）卖方需要承担：1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。5、印花税：0.05%（2）买方承担：印花税0.05%、契税3%二手门面过户需要准备好相关材料：1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)4、土地使用权证(复印件，持原件核对)5、房地产买卖契约(原件)。

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