房地产开发商,是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业,并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级,其中一,二,三,四级开发企业可以从事城市房地产开发业务,五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件:①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业,应当向当地工商行政管理部门申请登记,并取得营业执照,营业执照是企业经营的前提条件,但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。
我想了解下因房地产开发商迟交房,想退房拿回一次交的购房款项,不知要有什么手续?
156****8940 | 2018-07-23 10:10:31-
148****6660 已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。
协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 2018-07-23 10:13:53 -
154****0384 商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 **后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
买房不容易,退房真更难。了解好国家相关法律法规,对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到**低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房**好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。 2018-07-23 10:13:17 -
138****9410 1、先找开发商协商,协商不成再诉讼
如果出现的情况满足合同里约定的退房情况,当然还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够满足我们的要求,就可以根据自身情况撤回退房要求,或在开发商协助下选择办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。
2、索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。
3、**、月供利息都可获赔
在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家**款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人**款利息,即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
退房四步走:
第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以**后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 2018-07-23 10:12:56
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问 房地产开发商答
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答
中国十大房地产开发商有哪些?1.万科,万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国较大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。2.保利,保利房地产(集团)股份有限公司成立于1992年,是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台,国家一级房地产开发资质企业,国有房地产企业综合实力榜首。3.恒大地产,恒大集团(3333.hk)是在香港联交所主板上市,以住宅产业为主,集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。4.中海地产,中国海外发展有限公司(以下简称“中国海外发展”或“本公司”)于一九七九年在香港注册成立,是中国较大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。5.绿地地产,绿地集团的品牌标识以“绿地”的英文缩写“g”作为造型依据,设计成房屋和绿树的图样。表明绿地集团以房地产业为主营业务,同时热心公益投资城市绿化的发展格局。绿地集团房地产主业开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国**地位,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域走在前面。6.龙湖地产,龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求较好、专注品质和细节的专业地产公司。7.绿城地产,绿城房地产集团有限公司(以下简称绿城)是中国知名的住宅物业开发商之一,以优秀的房产品质量占据行业内的**地位。8.华润置地,华润置地有限公司(hk1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地比较具有实力的综合型地产开发商之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都等中国内地39个城市践行着高品质的理想。9.金地地产,金地集团(600383.sh)初创于1988年,1993年正式开始经营房地产。2001年4月在上海证券交易所挂牌上市,成为解禁后首批上市房地产企业。10.富力地产,广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。
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房地产公司经常会招聘土建工程师(或者叫土木工程师、现场工程师),尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员,所以只要留意招聘公告,作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是,一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些,劳动强度也低一些。
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。一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理
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