你好,如果你的房子没有抵押担保和其他不允许买卖的情况,备案不影响你卖房子
全部5个回答 >我前几天房子刚在房管局备案，现在想出售房子，怎么更名
137****5635 | 2018-07-20 14:27:00
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146****0728 1.按照相关规定 房管局备案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房
2.如果能更名 那么不需要交纳任何费用
只要开发商 同意 在合同名字变更单上 盖房产公司的公章 再加上 开发商 总经理的签字 后 ，再在商品房签约系统上在线 申请更名 ，房管局接到书面申请后，管理终端同意更名 就可以了 ，
3.办好上面手续后 你 直接到房产公司 打印新的合同就可以了
4.不过 一般政策允许更名的范围一般 在 父母与子女相互之间，夫妻之间不用更名，其他情况一般是 不受理的，
5.其他关系更名 是事在人为了，程序是 上面一样的 ，具体你的是上面情况 不太了解，希望你能顺利更名。
2018-07-20 14:27:59 -
145****2320 可以买卖，**好到房管局办理变更备案手续。 2018-07-20 14:27:40
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152****6847 没有房产证交易不了的哦 已经备案了 也不能直接在开发商那更名的 必须房产证办出以后才能过户交易 在深圳是这样的 2018-07-20 14:27:14
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一、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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房管局已经备案的房屋不能直接改名。正式合同备案后不得变更名称直接交易。如果您已经网签，您应该咨询开发商，如果开发商同意您的请求，您可以取消原始合同，然后您和开发商需要重新自定义新合同以备案。但目前的关键是需要开发商的同意。与开发商签订新合同后，我们需要检查原合同是否无效，以便完成新的备案和更名。具体操作是要先撤销网签，然后去房管局拿需要重新签定的材料，下一步才能重新备案签新的合同。这种做法比较麻烦，所以一般情况下开发商不愿意做这些事情。同时国务院也有规定不愿与期房转让。如果购房者只是打算增减名字，那就可以在房产证下来后办理更名手续，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要特别注意的是，如果不是夫妻之间进行更名的话，则要按照二手房交易流程计算相应的手续费用。
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房产是商品，你不想要了要退货，也是退货给卖给你房子的开发商，而不是房管部门。而且一旦你的房产购房合同在房管局备案，是无法变更的，只有通过开发商出面协调，利用他们的关系将这房子卖给别人，才可以变更，或是办理下你名字房产证，再卖给别人。
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开发商估计是想改网签也就是说开始销控了你买了再改签到你的名下，这样
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