可以进行买卖，流程如下： 1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。 2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。 3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。 4.还款后到房管局办理注销抵押登记。 5.办理过户手续。 6.过户后带上产权证到银行办理抵押。 7.银行放款。 其中双方需要准备的资料如下： 买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）； 卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。
全部3个回答 >贷款买房,没有还完款,可以把这个房子卖掉吗?
152****9799 | 2018-07-20 09:09:14
已输入 0 字
已有3个回答
-
158****2786 当然可以卖！买卖合同签订之后你需先把银行的贷款还清，这钱你可以自己筹，也可以通过下家**还！如果下家**达不到你还贷要求就需要你自己补足或者要求下家**多一点！
贷款还完之后你可以拿到它证，即可过户！
2018-07-20 09:10:31 -
133****5382 可心卖，但交易过程相对复杂。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。现实交易过程中可以以通过以下三种方法实现买卖：
1、转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；
2、用买方的**款缴清剩余贷款，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，也就是说卖家用其名下的抵押物(如其他房产)。以结清按揭贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行解压贷款。
二手房买卖办理流程：
1．购房资格核验（住宅类）；
2．网签合同；
3．地税部门核定契税；
4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。 2018-07-20 09:09:49 -
148****6260 按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。
如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。
延伸：
“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。
目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。 2018-07-20 09:09:39
加入交流
相关问题
-
答
-
答
可以肯定的一点你可以卖房子-----但房证确实是还完款才可以拿到。 但你可以在没拿到房证的时候卖房子（只要你手里有借款合同或者房证复印件），但你首先要做的是去银行申请提前还贷----然后先找到买家，跟买家签定了买卖合同-----然后再去银行还贷（可以自己还，也可以买方替你还，这个可以商量。但不能强制买方替你还贷）------还完贷款以后去房地场交易中心办理注销抵押登记手续----等注销抵押登记手续办理完了，你拿到房产证以后------你就可以在跟新的买家办理该房屋买卖的相关手续了。 具体流程就这样，希望对你能有帮助。
全部3个回答 > -
答
房子贷款没还完可以卖。具体有以下方式：转按揭，即在二手房中通俗的讲就是把个人住房或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
全部3个回答 > -
答
贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
全部3个回答 > -
答
在贷款没有还完的情况之下，房子是不能够进行出售的，而且即便是在出售之后也没有办法直接办理过户，需要先对房屋进行解押之后才能够完成剩余的相关手续。从理论上来说，为环境贷款的房屋还处于抵押的状态，可以先通过使用购房者的**款支付未还清的贷款之后再办理房屋交易。这种方式使用的会更多一些，但更适合于只剩下数目比较少的贷款情况。一些银行已经推出了转按揭的方法，就是将房主原本的房屋进行出售或者是转让办理贷款的变更人从而转移房产到所有权。这种方式是比较便捷的方法，但因为大多数的银行都没有开通这一项业务，有需求的购房者可以向当地的银行咨询。此外还可以寻求更多来源的帮助来还清贷款，特别是一些名下还有其他抵押物的人群，可以先向银行申请贷款在还款后办理过户交易。
