求大神解答如果房子五证不全的情况下能办理贷款么?

• 147****4132 一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。 2018-07-19 23:43:00
• 134****4054 1、银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子**好别买，其中隐藏的风险很大。
  　　2、“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。
  　　3、五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。 2018-07-19 23:42:51
• 136****2365 ,不能。缺乏这些证件无法办理网签,没有网签的合同银行不会受理抵押贷款的。五证指的是:
  1、国有土地使用证(分划拨和出让两种)
  2、建设用地规划许可证
  3、建设工程规划许可证
  4、施工许可证
  5、预售或者现售许可证有了预售或者现售许可证,前面那四种证都应该有了,前4种是办理第五种证必要件,也就是说没有前面四种证,第五个就办不出来。开发商有了预售或者现售许可证,你才能办理按揭手续。 2018-07-19 23:42:42