五证不全的房子能要吗？

• 155****2585 我做房地产的，不一定所有的房子都有五证（有的没有销售证），但是只要可以贷款的房子就可以买，不能贷款的千万别买 2018-05-17 17:52:01
• 131****3109 第一次回答别人的问题，因为和你一样，我也买的这样的房子，在西安，西安有一个说法叫《城中村改造》。
  1、估计到签买房合同\办理贷款时还是五证不全，开发商很会忽悠人。
  2、如果买了后，五证不全，虽然说签的合同不具有法律效力，但是可以申请退还房款，如果开发商有欺诈行为，可以申请双倍赔款。
  3、五证不全不能贷款，没有房产证银行怎么能贷款给你啊？银行知道是谁的房子吗？
  4、**后买不买还得自己决定，这种房子确实价格有优势，我是买了的。 2018-05-17 17:51:38
• 135****0230 1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
  2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
  3.可能存在的具体风险：
  1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
  2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
  3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。
  3.建议：
  交定金十**风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。
  可考虑方法：
  1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。
  2〉.只定金，不交**。
  3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金"，明确为签合同、备案、交房的保证。
  此种情况还买，现在少有，估计问者是看上了价低。望斟酌。 2018-05-17 17:51:03