租房押金作用:(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 (3)租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 (4)一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
全部3个回答 >请问租房押金有什么用呢?
156****1667 | 2018-07-19 20:16:56-
144****5089 租房押金对房东一般有以下两点意义
1、对房屋本身及室内设施提供保证,若有损坏且房客拒绝赔偿,可以动用押金;
2、对租赁期限的保证,如果房客提前终止合同,会损害房东的预期收益,因转租他人可能导致房屋闲置,而且会产生其他费用;
2018-07-19 20:17:20 -
143****9272 出租房屋的押金的主要用途有两个:一个是房客爱护房屋设施的保证金,另一个是租赁合同到期时结清水电费、燃气费、物业费等相关费用的保证金。
租赁合同到期,房客不再续租时,房东验收屋内所有设施完好无损,核实房客已结清所有费用,那么押金如数退还。否则,根据具体情况,房东可从押金中扣除赔偿和欠缴费用。 2018-07-19 20:17:14 -
134****1896 一般情况下,租房子需要交1到2个月的押金。
押金是一种担保的形式!以免一方反悔后造成另一方的损失!或者减少另一方的损失!
你支付了押金,合同关系就成立了。那么你违约要赔偿,房东违约也应该赔偿,不仅退还你押金,还要做相应赔偿,看违约对你损害情况而定。 生活中处处需要法律,要注意保护和行使自己的权利。
2018-07-19 20:17:07
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租房所收押金一般是一个月的月租费用。一、租房所收押金一般是多少押金主要是出租人和承租人约定,同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质,**好在租赁合同上约定清楚。对于出租人,一定要要求对方支付押金的同时,预付租金(3个月、6个月)。如果是商用,一定要约定清楚租期,以及租期届满后如何操作,还有租金涨价的约定等等。二、房租押金等于违约金么1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。
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押金的作用是保障房屋所有人的相关权益;同时用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。 根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定: 为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,房屋拥有人可以和承租人协商收取押金,实际操作中押两个月房租居多。除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
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1、能适当优惠 目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单 全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。 3、出手容易 从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 4、压力较大 如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。 5、变数较大 选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。 然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。
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1、必须要用契税完税凭证来办理你的房产证的。2、购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。交清契税税款时,收税机关会出具相关的凭证,用来证明该房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外),房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。3、契税发票用于核定房屋原值和办理过户,是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准,也能证明原房屋上次交易时的交易价格。4、在做房屋交易抵押公正文书时,公证处要求提供合同及契税发票。
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