拆迁如何补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　目录1补偿方式　　货币补偿　　产权置换　　结合型补偿　　2补偿类型　　国有土地上的房屋拆迁补偿　　集体土地上的房屋拆迁补偿　　3补偿内容　　4补偿计算　　1补偿方式编辑货币补偿　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[1]　　产权置换　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。　　产权置换分为两种形式：　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均**低面积，如上海人均**低面积为22㎡，所以拆迁安置。

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政府对企业用地进行征用时，会涉及到企业拆迁。一般情况下，企业拆迁会有一段时间停止营业，或者也有可能导致企业的倒闭。那对于企业中的员工来说，企业拆迁如何赔偿员工?路永强律师将在下文中为您分析一下这个问题。一、企业拆迁需要对员工进行补偿吗企业拆迁如果是迁移到新的地址，可以和员工协商继续履行合同，如果企业发生倒闭，则可以依据以下条款来解决：依据《劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的;(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的;(六)依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的;(七)法律、行政法规规定的其他情形。二、企业拆迁的赔偿标准企业与劳动者解除合同的，根据《劳动合同法》　第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限**高不超过十二年。企业拆迁如何赔偿员工应根据具体情况来定，如果企业迁到新的地址，通过与员工协商，可以继续履行劳动合同，则不需要对员工进行赔偿，但如果因为搬迁后离原地址太远或者拆迁导致了企业的倒闭，从而不得不解除劳动合同，那么，企业应根据相关的规定对员工进行赔偿，赔偿的标准是工作满一年支付一个月工资的赔偿金。

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第四十条 家建设征用土用单位必须支付土补偿费 （）土补偿费标准：征用集体所耕及园、苇塘、鱼塘、藕塘按其产值四至六倍计算征用林按等耕产值二至四倍计算征用其非耕按等耕产值二至三倍计算 （二）产值计算：耕、苇塘、鱼塘、藕塘按征前三平均产值计算园按征前四平均产值计算价格按实际定购价议价别计算秸秆按粮价百三十计算 （三）征土青苗、林木、树、房屋及其设施等原附着物补偿标准由省辖市民政府（区行署）制定报省民政府批准执行 （四）土已使用单位实行偿划拨其补偿费标准由省辖市、县县级市规定 第四十二条 家建设征用土用单位除支付土补偿费外应支付安置补助费 （）征用耕安置补助费按照需要安置农业口计算需要安置农业口数按照征用耕数量除征前征单位平均每占耕数量计算 （二）每需要安置农业口安置补助费标准该耕征用前三平均每亩产值二至三倍 （三）每亩征用耕安置补助费高超征用前三平均产值十倍 特殊情况需要提高安置补助费经省民政府批准每亩征用土补偿费安置补助费总额超征用前三平均产值二十倍 （四）征用没收益土支付安置补助费 （五）输变电工程铁塔用其土补偿费安置补助费按本条例规定标准执行电杆、测量标志占用耕付性补偿费办理征手续 第四十三条 公路及型水利工程建设征用土补偿费安置补助费标准由省民政府另行规定 第四十四条 临占按该产值给予补偿影响季补偿季影响补偿占用期满由用单位负责恢复耕种条件或按所需工作量支付整治费 第四十五条 征用城市郊区、工矿区、县城城关菜除支付土补偿费、安置补助费外应缴纳每亩五千元内新菜田发建设基金 第四十六条 征单位土全部征用能异安排所需耕经省民政府批准农业户口全部转非农业户口 征单位收获两季均耕足二或收获季均耕足三家建设征用耕口粮能自给由家定量补差 第四十七条 家建设征用土现余劳力由征单位用土补偿费安置补助费发展农副业产兴办乡（镇）村企业等途径加安置；安置完选送符合条件员用单位或其单位业并相应安置补助费转拨给吸收该劳力单位 第四十八条 乡（镇）办企业占用集体所土参照本条例征补偿费标准给占单位补偿并须妥善安置农民产 乡（镇）公共设施、公益事业建设使用集体所土支付补偿费标准由县级民政府规定 第四十九条 依报经批准占用耕建房农村居民应按产值二至三倍向集体支付性土使用费 超用面积限额应限期退逾期退由县级土管理部门按每每平米二至四元征收土使用费 第五十条 农村体或合伙企业占用集体所土每应按照土产值二至三倍向集体支付土使用

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拆迁补偿比例怎么计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金,一般有:(1)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。(2)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁补偿差价=房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)+合法拥有房产评估价格-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格拆迁安置房很大一部分都是出于城市边缘不靠近核心地带的位置,所以在转卖出售的时候也会遭到购房者讨价还价的时候,建议还是委托比较靠谱的中介比较安心。

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拆迁补偿标准一般都是按照土地的等级来确定的，你具体查一下你那里的土地等级，除了土地等级外就是房屋的结构和使用年限，一般房屋结构分为砖混和钢汞，钢汞贵，砖混便宜，使用年限对应相应的折旧率。

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