未过户契税怎么算

北京市商品房契税怎么算:名下没房购买第一套住房,建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算名下有一套住房再买第二套住房契税3%计算北京房屋首套契税90平米以下1%,90平米-140平米契税1.5%,140平米以上契税3%二套统一不论大小都是3%由**低过户价*面积*税点=该交的契税,谢谢

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过户房屋时，契税采用的是比例税率的征收方式，契税征收税率在1%~3%之间，具体的税率需要根据房屋的面积大小、房屋的性质、购买人房屋的套数来定，房屋面积、性质、套数不同，征收契税的税率也不同。契税是房屋所有权在发生变化时，由房屋所有权人向税务部门缴纳的一种税费。契税的计算税率和方法有以下4种：1、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房时，或是购买的房屋是非普通住宅性质的，不享受契税优惠政策，按3%的税率全额征收契税。2、税率2%在购买家庭或个人的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。3、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按1.5%的税率征收。4、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，契税按1%的税率征收。

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理

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过户的时候，所需要支付的契税，主要是和房屋面积的大小以及房屋售卖的次数有一定的关系，所购买的是第二套房，无论是不是二手房，在过户的时候契税都要按照房屋总额到3%来收取，不能够再享受首套房的优惠政策，如果说所购买的是首套房，符合以下的条件可以享受减免的政策。1、首次购买住宅，建筑面积在90平方米以内，按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买住宅建筑面积在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、所购买的是二套房，或者购买的是商业性的住房，不再符合普通住房标准的首套房，通通都按照3%的标准收取契税。在房屋所有产权和土地使用权发生转移的时候，都是需要缴纳契税的，如果没有按期缴纳，其实也会影响到房屋所有产权证的办理。

房子过户时，契税采用的是比例税率征收，契税的征收税率在1%~3%之间，根据房屋的性质不同、房屋面积大小不同、房屋套数不同而有所不同，契税的征收税率有以下4种：1、税率1%在购买个人、家庭的首套住房或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收契税。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税征收优惠政策，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。