要交的,房东交税是审税是就要交得
全部3个回答 > 未过户 契税怎么算？
135****3540 | 2018-05-31 17:18:58
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153****9869 未过户不算二手房，不用交税。 2018-05-31 17:20:24
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153****8614 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》（国税函〔2007〕645号）规定，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
根据上述规定，以及参考国税函〔2007〕645号文件，协议约定已将房屋交给购买人使用，虽然未办理过户手续，物权未发生转移，可以理解为产权未确定，或使用者已享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，应该由使用者缴纳房产税，不属于无租使用代缴房产税的情形。 2018-05-31 17:19:28
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问 未过户契税怎么算答
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问 过户契税怎么算答
过户房屋时，契税采用的是比例税率的征收方式，契税征收税率在1%~3%之间，具体的税率需要根据房屋的面积大小、房屋的性质、购买人房屋的套数来定，房屋面积、性质、套数不同，征收契税的税率也不同。契税是房屋所有权在发生变化时，由房屋所有权人向税务部门缴纳的一种税费。契税的计算税率和方法有以下4种：1、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房时，或是购买的房屋是非普通住宅性质的，不享受契税优惠政策，按3%的税率全额征收契税。2、税率2%在购买家庭或个人的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。3、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按1.5%的税率征收。4、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，契税按1%的税率征收。
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过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理
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过户的时候，所需要支付的契税，主要是和房屋面积的大小以及房屋售卖的次数有一定的关系，所购买的是第二套房，无论是不是二手房，在过户的时候契税都要按照房屋总额到3%来收取，不能够再享受首套房的优惠政策，如果说所购买的是首套房，符合以下的条件可以享受减免的政策。1、首次购买住宅，建筑面积在90平方米以内，按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买住宅建筑面积在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、所购买的是二套房，或者购买的是商业性的住房，不再符合普通住房标准的首套房，通通都按照3%的标准收取契税。在房屋所有产权和土地使用权发生转移的时候，都是需要缴纳契税的，如果没有按期缴纳，其实也会影响到房屋所有产权证的办理。
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房子过户时，契税采用的是比例税率征收，契税的征收税率在1%~3%之间，根据房屋的性质不同、房屋面积大小不同、房屋套数不同而有所不同，契税的征收税率有以下4种：1、税率1%在购买个人、家庭的首套住房或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税减半征收的优惠政策，按1.5%的税率征收契税。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税征收优惠政策，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。
