离婚时房产价值怎么认定

• 132****1174 一、夫妻共同房产怎样认定
  
  当前我国房屋根据不同的标准，可划分多种类型，但依据房屋所有权的归属标准，可以分为公房和私房两种，这是一种**基本分类。公房，是指国有房屋和集体所有的房屋，其中国有公房包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(称为“直管公房”)和机关团体、国有企业、事业单位自主投资建设并自行管理的房屋(称为“自管公房”);集体所有的房屋是集体组织投资建设并自行管理的房屋。私房，是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和农村宅基房等。
  
  根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
  
  (一)婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
  
  (二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
  
  (三)婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
  
  (四)由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
  
  (五)结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
  
  (六)结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
  
  (七)一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
  
  (八)工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
  
  二、婚后房产增值部分该如何归属
  
  要弄清属于夫或妻一方婚前财产的房产婚后**，其增值部分应属于原夫或妻一方所有，还是应属于夫妻共同所有。这要求认真分析其**的原因，根据其**原因的性质，确定其增值部分的归属。
  
  (一)如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋**，那么，按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。
  
  (二)如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价**，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。
  
  房产该如何分割一直是夫妻离婚时争论较大的问题，而知晓到底哪些是夫妻共同房产，才可以进行下一步的分割。上文是对夫妻共同房产怎样认定的解答，实践中只有认定属于夫妻共同的房产，那么在夫妻离婚的时候才能要求进行分割。 2018-07-19 15:52:45
• 142****8130 按照现在的市值计算。
  1、离婚属于夫妻双方的权利与自由，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。
  2、【夫妻共同财产的离婚处理】婚前财产各自归各自，婚后夫妻共有财产原则均分。如果对方有导致离婚的法定过错（比如一方恶意转移财产）分割夫妻共有财产时可以要求过错方少分，并可以主张损害赔偿。
  3、【离婚与子女】离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至百分之三十的比例给付，无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。 2018-07-19 15:52:01
• 156****5582 离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。房屋的现值一般是由当事人双方根据市场价值估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告向法院申请评估，并预交评估费用（该笔费用只是由原告方垫付，而由败诉方承担），由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。
  根据《**高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》第3条的规定：“双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。” 2018-07-19 15:51:28
• 154****2786 房产价值的认定有三种方式：
  一、以双方认可的价格进行分割；
  二、以房产现有实际价格进行分割；
  三、双方可采用竞价方式来决定房屋价值进行分割。 2018-07-19 15:50:33
• 137****5784 离婚案件中，法院分割房産，一般是以房産现值作爲分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房産分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。
  房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。
  离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，处理财産时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。 2018-07-19 15:50:15