起诉离婚时房产怎么算？

• 135****2953 房屋这些不动产的所有权是以产权登记为准的。你们还没有取得房屋的所有权，所以法院不会就房屋进行判决。说白了那还不是你们的夫妻共同财产。 2018-07-18 09:44:50
• 132****4310 在基层法院中离婚案件占有相当大的比例,而在离婚案件中**容易出争议的除了子女扶养问题,可能就属财产分割问题了,有些当事人的夫妻共同财产颇丰,可能涉及车辆、公司股份、证券、存款、有特定价值的收藏品、其他动产、知识产权收益等;而在涉及普通百姓的离婚案件中,可能**有价值的就是房产，因为它也许是老百姓一生的积蓄，没有它，真个是倾家荡产了。
  一、关于“私产房”的分割或是处分问题。
  “私产房”即公民个人可以拥有所有权的房产，如果此房产系在夫妻共同生活期间所获得(包括商品房、集资房、合作建房、购买的房改房、购得二手房等)，在无相反财产约定、协议(参见婚姻法第十九条、第十八条规定)的情况下，这种房产是夫妻共同财产，可以在离婚诉讼中进行分割，但是具体分割情况包括但不限于以下几种：
  1、夫妻一方是产权人，且是婚后购买或是赠与或其他方式获得，有房屋所有权证，且与他人无产权争议，包括与当事人的其他家庭成员亦无产权争议，不存在就房产产生的未清偿银行贷款,则该房产可能按有关规定进行分割，具体分割方式可考虑对照《**高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十条规定，制定诉讼策略：该条款规定“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
  当然在诉讼中因为涉及协商、竞价、拍卖、作价、鉴定(评估)、举证期限、其他诉讼程序问题，当然要适用民事诉讼法的有关程序规定，这些当事人可与自己的律师或是其他法律行业人士咨询。
  2、值得注意的是，有些房产，虽是有产权证，有证据证明是夫妻共同财产，但是存在贷款未还清楚的情况，应该讲这样的房产并不是有全部的产权的，可考虑对照《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定制定诉讼策略：该条款规定“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
  所以，此类案件，当事人可考虑在公平的基础上尽量争取调解结案，这才是“双赢”的结果。
  3、虽是夫妻一方或双方名下的房产或是其他财产，但涉及到夫妻之外其他家庭成员的利益，即这一房产可能是家庭共同财产，这种情况下，就不是离婚案件可解决的问题了，因为离婚案件的当事人是夫妻双方，任何第三方均不可以当事人身份参与诉讼，故此类案件当事人可对照《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第20条规定制定诉讼策略，该条款规定：“离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。”当然，如果不是夫妻一方或双方名下的房产，但可能是夫妻与家庭成员共同的房产，当然也可考虑通过析产，确定有关份额，进行分割。
  4、虽是夫妻一方名下房产，是婚后取得，但是该房产无产权证，可能只有合同或是其他证据，则或可考虑对照《**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条规定制定诉讼策略，前面已经讲过，这里不再赘述。
  5、如果是一方婚前购得的房产，且有贷款在婚后还款，如离婚时尚未还清贷款，如何分割，也可参考前述《**高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定制定诉讼策略。
  关于“私产房”在离婚诉讼中如何分割，可能涉及的问题是很多的，且较复杂，以上只是简介几例，供你参考，如有案件，不能简单地对号入座，应该慎重分析证据及相关实际情况，慎重制定诉讼策略。
  二、关于“公产房”的有关问题
  公产房的所有权不是公民个人，应该讲在离婚诉讼中，如符合有关条件，当事人可主张承租权，对此可考虑对照《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定制定诉讼策略，例如符合以下情况下房产，双方均是可以主张承租权的
  “(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;
  (二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的;
  (三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的;
  (四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;
  (五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;
  (六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;
  (七)一方将其承租的本单位的房屋，交**单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;
  (八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;
  (九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”
  三、如果离婚后没有房产居住，怎么解决。
  如果离婚案件的当事人在诉讼中无法得到房产的所有权或是承租权，怎么办应该来讲，这种情况在诉讼中可能会遇到的，对此可考虑对照**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第二十七条规定制定诉讼策略，该条第二款规定“一方离婚后没有住处的，属于生活困难。”另依据婚姻法第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。” 2018-07-18 09:44:35
• 152****6437 一)婚前一方支付全部房款，并取得房产证
  此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。
  (二)婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下
  此时宜认定为个人财产，因为根据婚姻法的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。
  (三)婚前一方支付**款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在**款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷
  该房产应认定为**款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据《婚姻法解释(三)》规定的补偿原则。
  (四)婚前一方支付**款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在**款支付方名下的房产归属
  《婚姻法解释(三)》既没有认定该房产为一方婚前个人财产，也未规定为双方共同财产，而是规定双方协议优先，否则法院可以判决归产权登记一方。在这里，规定上用的是“可以”，而不是应该，说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。
  对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割《婚姻法解释(三)》也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确补偿的具体标准，给了法院很大的自由裁量空间。
  (五)婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下
  此时，房产应属夫妻共同财产。
  (六)婚前办理按揭，婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证
  此种情况因房屋产权尚未确定，根据《婚姻法解释(二)》的相关规定，法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。
  (七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下
  除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。
  夫妻之间共同房产的情况其实是比较复杂的，就包括一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的情况;双方父母出资登记在子女名下的情况。因此，针对不同的情况，起诉离婚房产的分配也是不一样的。并且由于房产属于不动产，具体的分配方式也与动产的分配方式不同。 2018-07-18 09:44:16
• 146****1442 具体而言，二次起诉离婚6个月的起算点应以判决不准离婚的民事判决书生效日期为准，满6个月则可再次提起离婚诉讼。
  　　判决书生效日期既不是一方收到判决书的日期，也不是一方收到判决书之后上诉期满之日，而是案件中**后一方当事人收到判决书之后上诉期满之日。具体而言，二次起诉离婚6个月的起算点应以判决不准离婚的民事判决书生效日期为准，满6个月则可再次提起离婚诉讼。
  　　判决书生效日期既不是一方收到判决书的日期，也不是一方收到判决书之后上诉期满之日，而是案件中**后一方当事人收到判决书之后上诉期满之日。具体而言，二次起诉离婚6个月的起算点应以判决不准离婚的民事判决书生效日期为准，满6个月则可再次提起离婚诉讼。
  　　判决书生效日期既不是一方收到判决书的日期，也不是一方收到判决书之后上诉期满之日，而是案件中**后一方当事人收到判决书之后上诉期满之日。 2018-07-18 09:43:59