起诉离婚一方贷款买房了怎样分割?起诉离婚时要求分割房款，需要提供房产证吗？

• 156****3139 1、一方婚前付清全款的情况一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
  2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，以前不同省市的司法实践对此有不同的规定，而现在《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该条首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  3、父母出资购买的房屋分割问题。从现实生活中反映的情况看，在子女双方当事人结婚登记手续之前或者结婚登记手续之后，存在大量的父母为子女存购买房屋而出资。当子女双方当事人因感情不和等原因导致离婚，父母出资的房屋归属问题，就成了双方争议的焦点。原来根据《婚姻法》第十七条和第十八条及《婚姻法》解释二有关解释来解决，解释二第22条这样规定规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这就存在一个问题，如果父母为婚后的子女购买房屋，并且登记在一方子女名下，这个房产属于个人财产还是共同财产，一直有争议，现在《婚姻法》解释三出来后，问题已经迎刃而解。《婚姻法》解释三第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
  （三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定 2019-09-20 03:29:26
• 144****0328 按照新婚姻法第十七条规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  
  根据婚姻法司法解释三：婚后家庭的收入均属于双方共有，即使一方没有工作、没有收入，另一方的收入均属于夫妻双方共有，还贷部分也能享受一半。
  
  夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
  
  其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
  
  再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  
  婚姻法第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 2019-09-20 03:29:21
• 158****2338 在北京生活。去年4月，康某向北京市朝阳区法院起诉离婚，因双方对孩子的抚养问题没有达成协议，法院判决不准离婚。
  
  【基本案情】
  
  康某(女方)与向某(男方)2007年1月1日结婚，婚后生育2个子女，结婚以来一直在北京生活。去年4月，康某向北京市朝阳区法院起诉离婚，因双方对孩子的抚养问题没有达成协议，法院判决不准离婚。今年3月，康某再次向北京市朝阳区法院起诉离婚，诉求1、抚养一个孩子;2、分割向某婚前贷款购买的位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋婚后共同增值部分;3、共同债务依法分担。向某以本人不在北京居住为由提出管辖权异议，后北京市朝阳区法院将此案移送至湖南省洪江法院审理。
  
  【一审裁判】
  
  法院审理后认为，康某曾于2013年4月向北京市朝阳区法院起诉离婚，法院判决不予离婚，之后，双方没有和好，康某再次起诉要求离婚，法院认为夫妻感情确已破裂。1、准予离婚;2、婚生子女的抚养。大女儿由康某抚养，小儿子由向某抚养，抚养费各自承担;3、位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋，双方未就该房屋归属及经济补偿达成协议，考虑到向某在婚前购房并以自己的名义在银行按揭贷款，而且该贷款尚未到期，房屋产权登记在向某名下，此房为向某婚前2004年购买，购买价475594元，**96694元，银行按揭贷款380000元，还款期限240个月，平均每月还款2648.8元，向某婚前个人还款35个月，计92708元。2007年1月1日康某和向某结婚，婚后共同还款90个月，计238392元。从2014年7月至2024年2月，还有115个月贷款本息共计304612元未还。
  
  庭审中，双方同意房屋现价值3500000元。法院判决该房屋归向某所有，未还房款由向某偿还，并酌情决定向某补偿康某300000元。
  
  一审宣判后康某不服，以原审法院没有对婚后共同还贷及所对应的房屋增值部分进行分割，判决显失公平为由，提起上诉。二审期间，双方一致同意婚后房屋的增值部分为1800000元。法律咨询请拨打4008805008或4008806880法律百事通咨询热线，或关注微信公众订阅号law4008806880直接咨询，有专业的律师为您提供服务。
  
  【二审裁判】
  
  法院审理后认为，双方争议的位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋婚后增值部分如何分配是本案上诉争议的焦点。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  
  另《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释(三)》第十条规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案被上诉人向某于2004年购买了位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋一套，全部购买价为475594元，向某支付房屋**款95594元，维修基金9512元，在中国建设银行北京安慧支行按揭贷款380000元，2004年2月，向某开始按月还贷，从2007年1月1日至2014年6月，双方于婚后共同还贷90个月，按双方认可的平均每月还款金额2648.8元(含本金、利息)计算，婚后共同还贷为238392元。从2014年7月至2024年2月，尚有贷款本金及利息区计304612元款偿还。
  
  在审理过程中，双方均认可该房屋现在市值为3500000以及婚后该房屋增值部分为1800000元。由于双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分为夫妻共同财产。因此，在夫妻双方离婚时，应根据我国《婚姻法》及《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的司法解释(三)》的规定，对该财产增值部分依法予以分割。而一审判决将位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋归向某所有后，酌情决定由向某补偿康某300000元明显不公，本院予以变更。判决位于北京市朝阳区XXX花园10号1单元502室房屋归向某所有，尚未偿还的该房屋所欠贷款304612元由被上诉人向某继续偿还;被上诉人向某于判决生效后30日由一次性补偿给上诉人康某人民币700000元。
  
  【法律解析】
  
  二审法院变更一审法院判决，由向某补偿康某300000元变更为700000元，增加了400000元，差额比较大，笔者认为，二审法院适用法律准确，纠正了一审的错误，判决相对公平。理由如下：
  
  2019-09-20 03:29:18