能全额付款，为什么有人还要选择贷款买房

首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？所以，贷款买房很好，再次强调也鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。

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因为房贷的利率现在比较低，他可以用这钱拿来投资，**低的年化利率还是6.3%，现在房贷是4.5%，这样讲您说明白了吧

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看当地的限购政策的，这与全款还是贷款没有关系。如果限购要求在当地缴纳超过一年，那么全款购买也要先缴纳够一年以上的社保。

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贷款买房的优点 1、投入较少 贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。 2、资金活 从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。 3、风险较小 按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。 贷款买房的缺点 1、债务重 如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。 2、流程繁琐 流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。 3、贷款周期长、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。 全款买房的优点 1、能适当优惠 目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。 2、流程简单 全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。 3、出手容易 从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 全款买房的缺点 1、压力较大 如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。 2、变数较大 选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。 3.风险大 对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

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全额发票是指总金额和你的购房合同上购房金额相等的购房款发票，不管是否贷款，购房款发票只能是开发商给你出具。你是贷款购买的，交**时，开发商给你**款发票，办理完贷款，银行放款给开发商之后，你就可以找开发商要贷款金额部分的发票了。分成几张发票是可以的，只要总金额够就行了。如果你没有，可能是没有去开发商那儿领取。你找他们要就行了。如果是你丢失了，那么也只能找开发商，让他们把发票的财务联调出来给你复印后盖上章你就可以拿着去取公积金了。

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