有钱还要贷款买房吗?为什么有人可以全款买房,却还是选择“贷款”?

• 148****7375 贷款买房的优点
  
  1、投入较少
  
  贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。
  
  2、资金活
  
  从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
  
  3、风险较小
  
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  
  贷款买房的缺点
  
  1、债务重
  
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
  
  2、流程繁琐
  
  流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
  
  3、贷款周期长、不易迅速变现
  
  因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。
  
  全款买房的优点
  
  1、能适当优惠
  
  目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
  
  2、流程简单
  
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
  
  3、出手容易
  
  从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  全款买房的缺点
  
  1、压力较大
  
  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
  
  2、变数较大
  
  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中**大的问题就是“备案难”。
  
  3.风险大
  
  对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。 2019-07-25 22:59:48
• 135****7566 1.贷款买房比起全款来，**大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。
  2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是**便宜的贷款。
  3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。 2019-07-25 22:59:35
• 144****9489 购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2019年**新政策， 2019-07-25 22:59:30