业主委员会各主任的职责分工是什么

业委会主任：首先主任应该是主持全面工作；负责统筹协调小区物业服务企业、社区、业委会事务工作；负责召集业委会会议；组织以及其他有益小区活动开展。在业委会这个体系中，主任相当于领导人，应该把握好整个组织的方向，做到想业主所想，为业主办事，促进社区和谐健康发展。业委会副主任：对于副主任来说首先是协助主任主持业主委员会全面工作；负责业委会财务收支工作；负责协助业主与业主、业主与物业之间的关系，调解邻里关系，防止各类矛盾激化，将矛盾解决在萌芽状态；对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。业委会副主任：负责安保和财务的副主任首先也依然是协助主任主持业主委员会全面工作；负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督；负责业委会财务收支工作。业委会委员：负责小区车辆管理的监督工作；对物业服务公司日常管理工作提出可行性意见，在听取业主的意见基础上综合平衡，解决日常管理中的一些具体事务。业委会委员：负责管理印章；负责小区治安、安保工作，对物业公司安保工作进行监督。业委会委员：负责小区车辆管理的监督工作；负责管理小区网上论谈，业委会、业主大会决议决定在网上发布，对网上业主意见、提案进行交流，业主意见信息反馈汇总。业委会委员：负责维护业主共有资产的管理和监督；负责小区环境与绿化监督工作。

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　业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生。业主委员会代表着一个物业区域内全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 　　一、业主委员会的权利 　　业主委员会代表着该物业的全体业主，其权利基础是对物业的所有权。因此，业主委员会**基本的权利是对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。这种权利通过业主公约和业主委员会章程予以保证。 　　1、召集和主持业主大会。 　　2、修订业主公约、业主委员会章程、业主大会议事规则。 　　3、决定聘用物业管理企业。 　　4、审议物业管理服务费收取标准和使用办法。物业管理服务费，通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准，物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。 　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，业主委员会批准实施。 　　6、检查、监督物业管理企业的物业管理工作。业主委员会根据物业管理委托合同和上一年度工作计划，听取和反映广大业主及使用人的意见，检查、监督物业管理工作落实情况，审核物业管理企业所做的年度财务决算报告。 　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修资金的筹集、使用和管理。 　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。　　二、业主委员会的义务 　　1、筹备并向业主大会报告工作。 　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。 　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对业主以及使用人开展多种形式的宣传教育。 　　4、严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。 　　5、接受政府房地产行政主管部门的监督指导，执行对本物业的管理事项提出的指令和要求。 　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主的公共利益。

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张律师解答： 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （四）监督业主公约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责： 1. 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2. 拟定业主公约草案和业主委员会章程草案; 3. 执行业主大会、业主代表大会选聘或者解聘物业管理企业的决定，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同; 4. 审议物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算; 5. 定期检查监督物业管理企业代管的维修基金的使用情况; 6. 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; 7. 监督共用设施设备的合理使用; 8. 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 业主委员会应当按照其章程的规定定期召开会议，会议必须有过半数员员出席，作出决定应当经全体成员过半数通过。 

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业委会主任主动辞职应该向业主委员会提出，得到业主委员会同意并由业主委员会从业委会成员中再选举一名委员当主任。1、“业委会”是“业主委员会”的简称。有关解释见“业主委员会”词条。请点击“业委会”相关词条：下面的相关词条链接。2、业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。3、业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。4、筹备组应当做好下列筹备工作：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）；根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数（应为单数），及候选委员名单，印刷选票。

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