物业管理部门对小区的未交费业主断电是违法行为吗?

• 133****9449 您好，没有缴纳物业费，小区是没有权利断电的。 2018-07-19 12:19:25
• 154****7307 物业公司擅自停业主的供电肯定违法。
  我国《电力法》规定，用电单位和个人在欠缴电费的前提下，电力公司经过催交仍欠费的，电力局才能停电，其他任何单位和个人不得人为停电。
  业主没有交物业费，物业公司可以以物业服务合同纠纷为由向当地法院提起诉讼也可以要回物业费，物业公司这样做是把纠纷搞的越来越复杂，使业主与物业公司的矛盾越积越深，不利于安定团结，不能以理服人，是没有业务素质的表现，是简单粗暴。
  被停电的业主可以向当地电力局投诉物业公司的违法行为，电力局会派员给业主恢复供电并且会书面通知物业公司根据《电力法》不得随意给业主停电，否则按照法规给予物业公司处罚。 2018-07-19 12:19:21
• 144****1820 1
  
  明确了管理部门的职责
  
  房地产主管部门负责物业管理的监督活动；街道办事处或乡镇人民政府对小区业主委员会的成立开展指导和监督；城市管理执法、公安、物价、工商、环保、卫生、规划、园林等部门，对小区内的公共秩序、治安消防、物业服务收费、环境卫生、房屋使用、小区绿化等方面负有监督管理职责，进一步明确了执法进小区。
  
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  明确了小区内水电煤气相关管线的维修养护责任
  
  《辽宁省物业管理条例》中明确新建住宅内物业管理区内的供水、供电、供气、供热维护管理由专业经营单位负责。
  
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  明确了住宅专项维修基金应急使用方法
  
  对物业保修期满后，发生屋面外墙体防水损坏造成渗漏的、电梯故障危及人身安全的、消防设施损坏的、楼体外立面有脱落危险的等情况，应立即启动绿色通道，使用住宅专项维修资金进行维修。
  
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  明确了物业服务收费的相关问题
  
  对住宅前期物业服务收费实行政府指导价，并提倡业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业，并签订物业服务合同，物业服务合同应当包括物业服务事项、服务质量标准、收费方式、收费标准及调整机制、共用设施设备维修范围和责任、双方权利义务、合同期限、违约责任等内容。
  
  
  
  同时，《辽宁省物业管理条例》还明确，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热，阻碍业主进入物业管理区域以及实施其他损害业主合法权益的行为。 2018-07-19 12:19:17