父亲的安置房如何过户给女儿

• 134****9763 “继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
  1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户首套只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  您这边的情况又特殊一些，因为您老婆已经有一套房子，交易过户要交3%的契税，而且由于您岳父是继承的房子，要缴纳20%的个人所得税。综合来说，您应当选择赠予。 2018-07-18 22:53:59
• 151****5342 一般过户房产有两种情况：
  一：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
  1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
  2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
  3．办理公证。
  4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。
  5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。
  二：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
  户口簿，身份证。 2018-07-18 22:53:31
• 157****5437
  　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  　　赠与书的主要内容为：
  　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  　　2、赠与人与受赠人的关系；
  　　3、赠与的理由；
  　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  　　二、办理公证
  　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  　　2、赠与书；
  　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  　　三、办理房屋所有权转移登记手续
  　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  　　1、房屋赠与申请表；
  　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  　　3、房屋户型平面图；
  　　4、房屋赠与公证书；
  　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  　　6、契税收据
  　　四、赠与人将房屋交付受赠人
  　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 2018-07-18 22:52:56