拆经适房政府有安置吗

• 141****8278 一、凡在本市因城市建设需要，经批准在拆迁范围内需拆除的房屋及其附属物，依照《西安市城市建设拆迁安置办法》、《西安市城市建设拆迁安置实施细则》的规定，对应当安置并符合货币安置条件的被拆迁人适用本价格标准。
  
  
  　二、货币安置，是指在拆迁安置中被拆迁人自愿放弃房屋安置和产权调换的，拆迁人将其被拆除房屋的补偿以货币形式支付给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋安置的一种形式。
  
  
  　三、货币安置实行政府指导价，其价格标准是根据西安市拆迁安置补偿标准和房地产市场情况确定，由房屋评估价、附属物评估价、拆迁补偿基价、环境调节率、层次调节率等组成。
  　　（一）住宅货币安置费用：
  　　１．房屋评估价、附属物评估价：由市房地产管理部门的评估机构进行评估。
  　　２．拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１０００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬家补助费及其它因拆迁需补偿的费用。
  　　３．调节率：包括地段类别划分和环境调节率（详见附表一）。
  　　４．计算公式：
  　　（１）私有住宅货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自住房屋产权建筑面积；
  　　（２）公有住宅货币安置费用＝拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原承租房屋建筑面积－砖混结构成套单元住宅楼二等房屋重置价。
  　　（二）非住宅货币安置费用：
  　　１．房屋评估价、附属物评估价：由市房产管理部门的评估机构进行评估。
  　　２．拆迁补偿基价：
  　　（１）营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积２８００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费、停业停产损失费及其它因拆迁引起的经济损失应补偿的费用；
  　　（２）非营业用房拆迁补偿基价为每平方米建筑面积１５００元，其中包含安置补偿费、过渡补助费、搬迁补助费及其它因拆迁引起的需支付的费用。
  　　（３）调节率包括非营业用房地段类别划分和环境调节率、营业用房地段类别划分和环境调节率、营业用房层次调节率。详见附表一、二、三。
  　　４．计算公式：
  　　（１）营业用房货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自有房屋产权建筑面积×层次调节率；
  　　（２）非营业用房货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋拆迁补偿基价×（１＋环境调节率）×原自有房屋产权建筑面积。
  　　非营业用房货币安置费用不计算层次调节。 2018-07-18 22:31:01
• 137****9001 拆迁定向安置房有两种
  1.经济适用房
  2.中低价商品房 差价在1000元/平米左右 按拆迁规定 被拆迁户的房价低于15万的 才能购买经济适用房 低于30万的 才能购买中低价商品房 经济适用房的面积一般是45 55 65平米/套 相应的人数为 1 2 3人 而中低价商品房的面积在70-90平米/套 对人口没什么限制 2018-07-18 22:30:39
• 143****7376 拆迁安置房一般按照拆迁前的相关协议，如果拆迁前是属于经济适用房，则安置房可参照经济适用房进行建设，经济适用房住房开发建设中可享受如下优惠政策：
  1、建设用地以行政划拨方式供应，可免地价
  2、可免收建设和经营中的行政事业性收费
  3、小区外的基础设施建设费由政府承担 2018-07-18 22:30:22
• 154****2799 一、土地增值税1、根据《福建省地方税务局关于印发<福建省房地产企业土地增值税征收管理办法（试行）>的通知》(闽地税发〔2005〕195号)的规定，当地政府规定的经济适用房转让不预征。2、根据《福建省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干规定》（闽政办〔2009〕25号）的规定，对城市棚户区（危旧房）改造项目中等面积安置部分不预征开发企业土地增值税。二、土地使用税1、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）的规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。2、根据《财政部国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]88号）的规定，对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税；在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。　
  2018-07-18 22:30:07