靖江安置房怎么过户

• 141****8273 1、安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有安置房都行，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以可以进行上市交易。
  2、需要注意的是，安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，想过的话，只能通过做公正，这样的房子只是协议，如果您是买家，**好是等房产证办下来了再买。 2018-07-18 22:09:58
• 138****7927 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
  
  4、核档费：50元/宗。
  
  5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
  
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  二、安置房怎么办理过户手续
  
  (一)办理安置房过户手续需要的材料
  
  1、开发商名下的房产证原件。
  
  2、开发商的法人委托书。
  
  3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
  
  4、被安置人身份证复印件。
  
  5、拆迁安置协议。
  
  6、房屋移转过户申请书。
  
  7、房屋权属登记申请书。
  
  8、测量分户平面图。
  
  9、如被拆迁人死亡应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
  
  (二)办理安置房过户的程序
  
  1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
  
  2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
  
  3、内勤收费。
  
  4、科长审批。
  
  5、主任审批。
  
  6、外勤打印意见、登记表、转件单。
  
  7、内勤移交产权产籍管理中心。 2018-07-18 22:09:41
• 153****4895 没有房产证过不了户。
  二手房过户的手续：
  1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
  2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
  3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
  4、取证。取证是**后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。 2018-07-18 22:09:21
• 143****7796 5年内不能转卖吧，个税：1% 现在不用交，交易手续费：3元/平方
  契税：1% 现在也不用交，还有一些工本费百来块， 2018-07-18 22:09:03
• 143****9541 房产过户所需资料：
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-07-18 22:08:17