建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符还要没有按时交房都是可以取消合同的
全部3个回答 >买的预售房，但是经济问题可以要求取消预售房合同吗？
131****3716 | 2018-07-18 20:30:10
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133****3955 （1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符 2018-07-18 20:32:16
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133****8931 首先，买房要注意：
1，开发商必须制定合法的经营资格。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并发展他们的资质规定的业务范围;
2，开发和建设程序必须合法。开发项目必须取得“土地使用权证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”;
3，合法的商业行为。销售除上述条件现房必须接受该项目道路，排水，供电，供气，供热，通讯等配套绿色建筑已经完成或完成日期已经确定，安置的实施，对实施物业管理的，并根据“房地产开发项目手册”的房地产管理审计要求;建于预售除上述还必须取得“商品房预售许可证”。
4，在签订合同的时候，就必须选择国家工商行政管理总局和建设部“商品房买卖合同”（示范文本），比较合同的全文，并规范;其次，要注意写进合同中开发商承诺的内容。
5，如果你买一个属性，提交时，开发人员希望获得“住宅使用说明书”和一本“住宅质量保证书”。
应该指出的是，当办公室房地产权属：产权和合同面积是相同的面积，如果不同，根据建设部“商品房销售管理办法”处理，除处理“房屋所有权证”，他们还在做“国有土地使用权证”。需要注意的是，除了相关楼上说的成本，还有交易费和测量费，应开发出来，但开发人员经常使用买的人不熟悉法律，法规，通过了买方。
/>第一步，购买房地产过程中两个买家流程
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：认购书开始工作后，销售不动产，通常设立销售办事处，买家谁批准该项目，可在售楼处签订认购书，并支付定金。卖方应实事求是地介绍给买家谁就会成交单据及相关宣传资料和法律文件给买家项目的进展情况。
签订认购书是商品房销售过程中的一部分，双方签订了认购书主要内容包括：
（1）开发者的姓名，地址，电话;销售代理商的名称，地址，电话;订阅的姓名，地址，电话，身份证;指定的律师的姓名，地址，电话号码。
（2）认购物业楼;公寓;房号;区域。
（3）价格。包括价格;价格。
（4）支付。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
（5）认购条件。包括：存款金额;签订正式合同的时间，地点;付款地址和帐户书签署正式违反合同纠纷在认购和补偿的解决方案。
完成后签订认购书，出卖人应给予以明确下一个链接买家谁“签署知道”和签约细节买家。主要内容包括签署公告：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号，销售许可证。
（2）购房者应随身携带有效身份证。公司应携带的文件，如采购部门的批准。
（3）房款支付。
（4）购房者应纳税说明：印花税，契税，手续费，产权登记费，收费认股权证，认股权证印花税。
购买房地产过程步骤：
在签订认购书后，签订了买卖协议，购买者，这本书应该是时间内同意认购到指定地点签订正式合同。合同内容包括：国内商品房销售合同，国内商品房预售合同，商业合同，商品房预售合同，出口，贸易合同等保障性住房的出口销售。
签订了买卖协议，是整个购买过程的销售合同中**重要的部分，也是**重要的法律文件。合同一般是四型，其中两份，双方各开发商和购房者谁持有之一。这两个副本，开发商和当地房管部门的副本各举行一次。该合同的主要条款包括：
（1）土地使用证编号和生活
（2）商品房销售许可证号
（3）名称和买家谁购买房地产物业类型地板（4），面积，房号，面积，交付日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款
（7）违反了双方的条款
（8）保修
（9）买方接受的条款物业管理公司
（10）预售登记
（11）房屋出售。
（12）住房转让
（13）纠纷，争议解决
（14）附件一：房屋单位图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：而买家谁与开发商签订补充也对其他内容共有共用部分。
第三步是购买房地产的过程：预售登记
买家和卖家只预售登记完成后办理，合同只能有法律效力。购买者和销售者都应该在30天内在合同签订后，市场属于房屋和土地管理部门。同时支付印花税。在此期间，买方如房地产转让其购买，买方与受让人应做的代言合同，在签订代言起十五日内之日起，有关文件，双方登记转让市场，在登记表的转移签名，转会市场登记之日起十日内手柄通知卖方。
购买房地产过程第四步：管理公约签署，检查
当根据合同条款买方同意支付房款，开发商留的通知，并安排采购和对象管走近。物业管理公司将发行予买家谁公约和物业管理费。当公司订立一项购买和对象管管理公约和交管理费，就可以拿到钥匙入住了。
购买房地产第五步流程：办理产权过户，导致房产证 2018-07-18 20:30:26 -
134****3495 可以的，但是前提是您需要了解一下，预售合同内的具体条款，您问的这个问题有些片面，按照正常的法律约束是可以解除这样的合同的，而且是开发商无条件解除。 2018-07-18 20:30:17
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房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋； 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符； 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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二、解除的标准：1、申请材料齐全、符合法定形式；2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。三、决定、告知标准：同受理、审查标准1、对申请事项作出决定，并告知申请人。2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
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（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。那么，购房者在购买预售的商品房时，要注意哪些问题呢？小编在下文为您解答。一、什么是商品房预售？商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、商品房预售应满足哪些条件？根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。三、要注意查看开发商的哪些证件？购房者需要注意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。四、购买预售商品房，必须注意哪些问题？1、查看《商品房预售许可证》对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。
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