请问预售房如何取消备案？

• 154****2001 二、解除的标准：
  1、申请材料齐全、符合法定形式；
  
  2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
  三、决定、告知
  标准：同受理、审查标准
  1、对申请事项作出决定，并告知申请人。
  2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。
  3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。 2018-07-12 11:31:28
• 131****7929 商品房预售合同登记备案的解除程序如下：
  一、受理、审查
  提交材料：
  1、商品房预售合同解除备案申请表（原件）；
  2、协议解除合同的，提交商品房预售合同的解除协议及商品房预售合同一式四份（原件）；
  3、法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书（复印件）及一份商品房预售合同（原件）；
  4、开发企业的授权委托书（原件）和受托人身份证件（复印件）；
  5、预购人的身份证件（复印件）；预购人委托办理的，还须提交经公证的授权委托书（原件）。 2018-07-12 11:31:15
• 135****3251 一、释意依法对商品房预售合同登记备案予以注销。
  三、登记条件
  （一）权利人自事实发生之日起30日内申请注销登记。
  （二）其他条件见《房屋登记办法》（建设部令第168号）等规定。
  四、申请材料目录
  （一）依登记部门提供填报
  1、注销登记申请表。
  （二）申请人自行提供
  1、申请人身份证明；
  2、商品房预售合同；
  3、退房协议；
  4、承诺书；
  5、其它必要材料。
  五、登记办理程序受理→记载登记薄
  六、登记办理期限自受理申请登记之日起1个工作日。
  七、登记收费标准无
  八、登记申请部门信息管理科
  九、特殊说明
  （一）应提供一式五份商品房预售合同，并予以收回作废,并声明作废。
  （二）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
  （三）备案登记后购房人因故死亡的，由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。
  （四）备案登记后购房人因故退房不能亲自到场的，应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。
  （五）按揭抵押登记后购房人因故退房的，应提供民事裁定书及协助执行通知书。
  （六）法院裁决的，应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。
  （七）备案登记后购房人姓名变更、身份证号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人，应提供变更协议，并在网上公示。购房人因离婚将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或离婚协议书、民事调解书原件，并在网上公示。
  （八）备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致的，应提供公司承诺，并在网上公示。按批次收收缴预告登记收费。 2018-07-12 11:31:05