二、解除的标准：1、申请材料齐全、符合法定形式；2、房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。三、决定、告知标准：同受理、审查标准1、对申请事项作出决定，并告知申请人。2、准予解除备案的，制作《办理结果通知书》，并送达申请人。3、不予解除备案的，制作《s办理结果通知书》，写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
全部3个回答 >请问购买预售房如何维权？
153****5139 | 2018-07-12 11:20:36
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134****4370 有点问题存在，首先，办理贷款银行是要买卖合同原件和**款发票的复印件才可以签订贷款合同的，所以贷款合同怎么会签的？你可以和贷款的一起到银行查询下具体什么情况。
其次，既然已经了产权证，那就该有相应的土地证，那么房管局就应该有了相应的资料。去查询，看具体情况是什么，看看土地性质，产权性质等等。至于间距窄是有一定的法律规定的，在房管局查询的时候一并查好，然后看实际距离是否符合规定，不符合可以要求退房。
不过合同和发票还是要争取的，这也是房管局可以管得。 2018-07-12 11:21:32 -
158****3064 没有预售许可证，开发商收取预付款项是违法的。如果开发商拒不退还款项，建议你向所在县区的房管局、工商局投诉，如果投诉无果则向媒体曝光。 2018-07-12 11:21:22
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138****3527 你好！
个人认为：
可以选择退房并依据订立的合同要求开发商赔偿损失~ 2018-07-12 11:21:12
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问 预售房购买流程答
流程如下：1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。(3)房价。包括单价、总价。(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。5、办理产权过户，领房产证
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可以的，只要是在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
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商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，两者有着本质区别，不能将两者混淆起来。商品房销售许可证与商品房预售许可证大的区别在于各自取得的条件不同。商品房预售许可证在办理出售许可证之前办理的，预售许可证的办理条件是房屋还未完全建成，不可达到销售的状态。
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我听说买预售房要看看开发商有没有预售证，合同里写清楚交房时间、面积这些。还要关注周边的交通、学校什么的。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。
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