婚后买房，房产证上只有男方名字，男方可以私自出售吗?

• 151****2236 你好 2020-10-08 10:55:00
• 144****3781 只需要产权人（即房产证上登记名字的人）持本人身份证、房产证到房管部门办理即可。 2018-07-18 15:52:12
• 132****4690 婚后购房房产证上只有夫妻一方的名字，在共有栏是单独所有的话，属于个人财产，可以单方出售房产。否则无权处分。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  
  《中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》
  第十七条
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金；
  (二)生产、经营的收益；
  (三)知识产权的收益；
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  (五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2018-07-18 15:52:06
• 141****7037 每个地区房地产交易中心交易具体规定不同，首先必须确定是婚后购买房产的情况下为夫妻双方共同财产，有些地方规定无论房产证是一个人还是多个人，夫妻关系的权利人在房屋卖出时必须全部到房地产交易中心签字确认，夫妻关系是直系亲属也是共有人，纳入权利人签名范围；
  有些地区规定产权证一个人的只要个人签名即可办理房产证过户手续，属于夫妻共同财产的，一方在不知情、不同意卖出的情况下房屋已经卖出，不知情方获悉房屋已经交易，如果没有交房，不知情方可以起诉法院，要求进行财产保全，请求法院判决交易无效，法院会支持此诉讼请求，卖出人必须赔偿购房人损失，重新过户给原产权人或夫妻双方都加名字；
  如果已经交房，不能对抗第三人（购房人），房屋交易有效，不知情方可以请求法院判决卖出方将卖房款拿出至少一半给不知情方，能够得到法院的支持。
  我所说的卖房人指男方，不知情人是女方。 2018-07-18 15:51:59
• 152****0881 我国《婚姻法》第十七条规定：
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  （一）工资、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益；
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  （五）其他应当归共同所有的财产。
  第十九条规定：
  夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  
  
  因此，如果夫妻双方没有特别约定，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，是一种共同共有关系。
  
  
  我国《物权法》第九十七条规定：
  处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  
  根据《婚姻法》和《物权法》的相关规定，单方出售该房产属于无权处分行为。 2018-07-18 15:51:52