在小区成立业主委员会之前不能收取物业费？

• 137****5038 :当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位个人不得非法干预。意思自治原则是指合同当事人可以自由选择处理合同争议所适用的法律原则，它是确定合同准据法的**普遍的原则。
  这一原则来源于16世纪法国的理查世。杜摩兰(1500—1566)的意思自治说。他主张契约应适用当事人自己选择的习惯，法院也应推定当事人意欲适用什么习惯于契约的实质要件和效力。 2018-07-18 15:08:19
• 134****5732 2013年11月本人与周某签订协议,购买其位于****城的一处房产,价格70万,办理公积金按揭并支付了4成**28万元。
  2014年1月,中介通知我,由于周某与他人发生债务纠纷,导致我购买的房屋暂时无法交易。由于家庭原因,我希望能够继续交易,因此未提出让周某履行违约责任,而是等待其处理债务纠纷。作为弥补,周某将标的房屋免费给我使用。近日周某通知我,其债务纠纷的规定履行期即将到期,法院要求他10个工作日内缴入30万元,但他不一定能筹到,万一无法筹到足够的资金,房子可能会被查封拍卖。
  我现在的第一目标仍然是继续按原合同交易,但万一房子被查封拍卖,为了能取回**,是否我现在应该起诉周某?如果要起诉,应该以什么名义?谢谢! 2018-07-18 15:08:06
• 144****5590 有前期物业且按临时《业主公约》进行了服务，就可以收。
  
  物业收费管理实施办法
  第一条 为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《江苏省物业收费管理办法》和《南京市物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
  第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。
  第四条 南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。 2018-07-18 15:07:51
• 136****0797 一个小区内成立的业主委员为是维护大家利益的非营利组织,它的作用是监督物业管理公司在小区经营上是否合理合法,并且没有损失全体业主的利益。
  但是现在许多小区业主入住没有达到成立业主委员会的人数要求,所以还没有成立业主委员会,但是一个小区是否成立业主委员会并不能与拒绝缴纳物业管理费用强行挂钩。
  因为哪怕一个小区只居住着一个住户,小区的基本设备也必须正常运行,例如:生活用水供应、供电系统正常运行、电梯运行 2018-07-18 15:07:42
• 151****6679 物业收费管理实施办法
  第一条 为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《江苏省物业收费管理办法》和《南京市物业管理办法》的有关规定，制定本办法。
  第二条 本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。
  第三条 本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。
  第四条 南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实盛市物业收费管理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。 2018-07-18 15:07:18