买了安置房怎么办

• 154****0733 你首先要搞清楚房子暂时不能办产证,以且可以办,还是房子永远没有产证 2018-07-18 13:34:29
• 138****1252 拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
  1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
  2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
  3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
  4、房屋如果**较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。 2018-07-18 13:33:53
• 151****2873 其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
  第一，当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
  因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
  第二，是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
  人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。
  第三，政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质，导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。
  其实政策也是在不断根据实际情况不断调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时一定要注意相关政策。
  总之，为了尽可能的减少矛盾减少纠纷，在准备购置拆迁安置房产时一定要首先搞清楚房产的目前是处于什么样的状态，是否拥有产权证，必须要对拟入手的房产的基本信息有一个详细而清楚的认知，以防止因为各种不确定因素而导致自身的利益受到损害，**好是提前能够订立一个协议将一切需要注意的事项事先约定好。 2018-07-18 13:33:38
• 158****3630 1、房价上涨容易导致出卖方违约。
  
  根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方因巨大利益违约的情况出现。
  
  2、共有人导致的风险。
  
  通常安置房补偿，很少有一人增加补偿一套房的，大多是一家人每个人几十平米，**后叠加起来共有一套房，在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的 2018-07-18 13:33:18