买了小产权房怎么办

一、小产权房可以买卖吗1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权

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大产权房是政府在城市规划前提下满足城市居民居住需求，并确保其房屋产权所有者合法使用城市国有土地的产物；而农村小产权房则得不到政府的这种承诺；即：集体土地上国家政策法规不承认也不承担其土地利用性质所决定的对小产权房购买者可能产生的任何“风险”后果。小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。小产权房到期怎么办？只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。

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已经购买了小产权房可以使用以下的这几种方法：1、对于已经签署了合同，但是因为土地是集体土地的性质，而且购房者也不是当地的居民，可以取消购房合同。2、要求卖房者退回已经支付的房款，如果说买房者拒绝退回已经支付的房款，可以向当地的房管部门投诉。买小产权房风险：1、因为缺少五证，所以最大的风险就是无法保障自己的合法权益。2、因为无法办理房产证，所以像这种小产权房也属于政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划冲突的话，可能会被拆除，而且业主也有可能无法得到拆迁的补助。3、因为是小产权房，之后又不需要办理房产证，所以房子的质量是无法保证的，入住之后也有可能因为物业管理出现问题，导致居住的舒适度变差。

买了小产权房，由于不能发放产权证书，可能会产生不利的后果，因此还要更好的维护自身的权益，所以建议采取以下措施：①这是已经签订了房屋买卖合同，但是没有取得产权的证明，而该房屋的土地使用权是集体土地，而购房者并非是当地的居民，那么建议解除合同，并且要求退回支付的相关款项，这样也是避免风险的有效方式之一。②如果购买了农民房或者是他人有产权证明的红证房，而且该房款已经支付并且已经入住，但依然无法进行过户，需要结合实际情况来进行看待。③购买了集体土地，所建造的房屋，取得了当地政府所颁发的产权证明或者是土地使用证明，可以居住或者是出售给当地有户口的居民。④如果是在集体土地上建有商品住宅项目经过了风险评估以及法律评估之后，应当按照现有的土地管理规范来完善相关的手续，尽可能的进行补救。

1，小产权房不能转正。2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。4，《土地管理法》相关规定：第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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