1、审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,比如中原地产或者麦田这种比较大的地产公司等等都可以,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。2、签订书面合同中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。3、签订两方协议**好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。5、要求中介公司进行房源真实性核验在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。6、要求中介公司核实房屋权利人身份要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。8、保留中介公司经办人信息可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。9、明确中介公司的服务事项如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
全部3个回答 >中介看房需要记住什么
145****6454 | 2018-07-18 12:07:57-
145****4016 当心现场假繁荣
你去看房时,面对热热闹闹的“繁荣”场面要抗得住。不能否认有的优质房源确实有人抢,但是更多情况下,不要相信中介所谓的一堆人都在排队等房子。上百万元的东西,买卖都会很慎重,成交没那么利索。
当然,如果真的看上了合适的好房子,也要快点下手。
寻找价值洼地
**好要有一个准确而清晰的定位,居住?投资?改善?学区?尽可能把事情想明白,少受忽悠,规避风险。
其次,有硬伤的房子不要图便宜,一定要慎重。所谓的硬伤多半是电梯、朝向、通风、临街等硬件判断指标。房主人品也算软性指标,因为人品不好,毁约可能性就大。 2018-07-18 12:08:19 -
148****2583 租房已经成为大家在城市生活中的一部分了,90后已经占领了城市, 看房?我相信你应该经历过,现在人租房已经不再是像以往那么随意了,很多人都愿意去看周边、配套的情况才去选择租这套房子,那么驿庭公寓小编就来给大家说一说被带去看房需要注意的问题!
先说安全问题
和中介一起看房,你注意过安全吗?
正儿八经的中介也好,黑中介也罢,**好和朋友两人或者更多人一起去!
黑中介乱收费,更需要防备!去之前先谈好不收费的问题,然后去之后要保证能够保证自己的安全! 2018-07-18 12:08:14 -
132****8784 1、仔细查看对方提供的产权证、土地证原件,产权证和土地证上的产权所有人应一致,确认卖房人即产权所有人(一般是看身份证件)。
2、如果你需要贷款,必须与银行(一般中介会介绍银行,也可以自己联系银行)确认,你可以贷款(请将你的情况详细告之银行,如你家庭现有房产情况、过去和现在的贷款情况、收入情况、个人历史信用情况等,另外,银行对非本地人购房贷款的政策也是不一样的,一定要问清楚,否则,一旦贷款贷不下来,属于你违约,你需承担违约责任)
3、确定你是否可以买房。根据目前国家规定,部分地区实行限购政策,你要问清楚在你当地,你是否属于限购对象。一旦是限购对象,即使是你全额付款买房,不需要贷款,也不会给你办理产权证的。
其他基本上按照中介的话去做。但建议一定选择大品牌的中介公司,小中介公司有的操作不规范,容易出现操作风险。
2018-07-18 12:08:07
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合法!要不您就不要找中介看房,自己去外面淘房!人家也是挣辛苦钱,**好您要是不买这房子,那就一点关系也没有。您有什么可心虚的呢?
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都说跟着销售去看房子的时候要注意别被忽悠,看新房是这样。二手房也要常常要跟中介打交道,中介行业鱼龙混杂良莠不齐。各位一定要胆大心细,避免上当。 作为过来人,总结一点点防骗心得,为大家买房出一点力。 1、坚持先看房子再决定预算,根据房子的品质再让中介报出房东的报价,然后我再判断这个价格合理不合理,打死也不说自己的真实预算。 2、看房协议:中介带你去看房的时候,一般都会让你签署一份看楼协议,二期一般都是折叠起来让你签字留电话的,你仔细一看,会发现上面白纸黑字写明了,中介费3%。签署假名字,或者把那个3%等数字划掉。 3、每一次缴纳中介费就要求**,否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你,原因是明摆着的,他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。当他们催你缴纳尾款的时候,你可以提出要开具发票,否则,利益均沾。哈哈,我们不鼓励逃税,但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧,好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般,你不要发票,中介费节约几百块或者一千块是可以的。 4、中介总是宣称独家代理,别人没有钥匙:所以如果你喜欢这个房子,记住中意的房间地址,然后到周围其他中介公司那里,告诉他们,你喜欢这个房子,如果他们能降低中介费用,那么你就跟他们中介公司购买,送钱上门了呢,他们肯定能找大这个房东的电话,此时,你就是大爷了你就是真的上帝了,中介费什么费,都是他跟你商量了,你直接开口1%,否则走人
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每个中介的要求是不一样的,所谓的看房协议是中介自己规定的,这个并不是什么硬性要求。他们这么一是想多收集一些客户资料,方便日后联系跟踪客户群,二是怕你一旦看上房子,私自联系业主,造成他们的经济损失,所以如果你不想泄露个人隐私,完全可以拒绝。
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买房看房中介费是你买房后续全部给你办妥,免得你跑冤枉路,中介是专门吃这个饭的,肯定必须专业,看房费基本上都没有,都是免费看房的。
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