这么简单还用问
全部3个回答 >请问房东收取转让费可以告他吗?
156****0813 | 2018-07-18 10:05:52-
142****5633 询问时当然要提及转让费了,你不提及他也会想到。签合同时若打算以后要转租给别人的话,**好是把你想要的这一权利写进去(如:在合同期内,租凭方有权转租给第三方)
转让费定义:
转让费是指在租赁期内,如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。 转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
影响转让费的主要因素:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用(如带货转让的货款)
鉴于你的问题,你直接问他:他转什么给你了?设备还是用具?房子是有月租费的!当然,他非要想多赚那转让费你也没办法,房子是他的,不想吃亏就不要咯。这个只有合理不合理的说话,但没有合法不合法的问题,尽管他不合理,你拿他也没办法,毕竟人心是贪婪的.....。祝你好运! 2018-07-18 10:06:45 -
144****4924 如果将租赁的房屋转让,必须经房东书面同意,否则,房东有权拒绝转让,并解除租赁合同,收回房屋,并要求承租人赔偿损失。
也可以三方协商解决解除转让协议,或者收取转让费。
法律依据:《商品房租赁管理办法》第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。
2018-07-18 10:06:28 -
157****9866 合理。
所谓的转让费是指:租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。
总的来说,如果房屋无装修、无设备、或租户不把经营项目留下,一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺,也可能愿意付出高于房租的代价,这部分也是店铺转让费。
目前,法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费,那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念,店铺转让是可以收取转让费的。
2018-07-18 10:06:11 -
148****6201 1、在商铺租赁经济活动中,门面转让费是普遍存在的,法律没有对此进行明确规定,因此容易产生纠纷。
2、我国法律对门面转让费并没有明确规定,在司法领域,法无禁止则不违法。
3、门面转让费一般是指承租人(或者门面所有人)将承租(或自己所有)的门面房转租(或出租)给他人,在租金之外收取一定数额的费用。
4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益,后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。
5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合,但每一组成部分还是有其一定合理性的。
6、合同法若干问题的解释(二)第7条规定:
下列情形,不违反法律、行政法规强制性规定的,人民法院可以认定为合同法所称交易习惯:
1)在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法;
2)当事人双方经常使用的习惯做法。
7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯,当事人应该予以遵守。
8、门面转让费的收取还是符合法律规定的,具有合法性;但是在实践操作中,存在着门面转让费虚高的情况,一旦租赁期限届满,承租人并不能当然获得优先承租的权利门面,所有者要收回该门面自己经营或租予其他人,承租人皆无法阻止。
9、天价转让费则可能会由**后一个承租者来承担,转让费是否能退,**后一个承租人是否能向他人索赔,法律没有明确规定。 2018-07-18 10:06:05
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现在的商铺都这样,可能是把他装修的钱也算进去了,而且原来的承包人还给老板交了押金,这些钱你接门面的时候也要交的
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问 转让费包括房租吗答
一般情况下,具体是指签订转让合同后剩余的房租。除了房租还应包括加盟费、特许权使用费、设备费、房屋装修费等。一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费,转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。转让是指在有效租房期内,如果当租户因经营不善或其他原因,导致无法经营下去,可以找下一个租户来经营,下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。影响转让费的主要因素:1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。4、对原经营者的一些补偿。5、其他附加费用(如带货转让的货款)。
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1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6、经济适用房需到年限方可转让,转让时根据各地政策缴纳不同的土地出让金, 7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的
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问 转让费纠纷答
1、租赁问题,原则上,这件事情已经与你无关了。因为,你和A的转租关系已经过房东确认的。所以,现在因为房屋租赁的法律关系是在A和房东之间了。2、至于A交给你的相关费用,约定的范围是在你剩下的租期内,还是以后所有的租期内,在以上表述中没有明确,也不好表示意见。但是,你们的约定如果通过房东的。房东应该承担责任;如果,A所付的费用是包括以后续租在内的内容,也应该按照约定的期限,做相应的分摊,就比较合理了。所以,对于A所支付给你的费用是否退还,鉴于情况不明,不能表示合适的意见。
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