门面转让费和房东关系大不大啊？

• 156****0264 你付转让费给别人前，先要房东说好我有优先续签权和转让权合同必须注明！就可以了！先签好合同在给转让费！ 2019-01-27 22:49:55
• 145****3458 首先你要明白什么是转让费，转让费很多时候是上家不租店了，把店转租给下家，然后把当时店里的装修、人工费、甚至有的把亏损的费用，什么的算上去得出的一个转让费，主要是上家不想亏本，想把这笔费用加在下家上面。
  这样就会导致如果转让几次之后转让费就会越来越高，这样其实是不好的恶循环。一般情况下房东出租的话是没有转让费的，所以你在签订合同的时候**好注意一下，不要让租户转租，或者是要转租的话要经过你的同意，和你商量。
  不然一家一家的转让费就像滚雪球一样，越来越多，不利于你店对外出租。不过这样可能比较麻烦，就是你不让他转租，他也不会去帮你找下家，因为他没办法赚转让费，只能房东你自己找下一家的租户了。
  不过你也可以坏一点，呵呵。就是当租户合同快到的时候，他们要求转让，你呢，不要同意，在房东自己找下一家租户的时候，房东可以自己把转让费加上去，这样就是房东收的转让费了，你也可以控制转让费的额度。
  不过，这样的转让费一般不是很多，因为上家转让给下家的时候，如果收了转让费，上家的原本装修（包括桌子、柜子等物品）一般也是一并送给下家的。
  但是，如果你不然上家转让的话，那些装修的东西上家一般都是会搬走的。 2019-01-27 22:49:50
• 133****4522 跟房东有文字性质的协议、合同，在法律范围内，房东没有权收回店铺，如果强制收回，那么就可以索取所谓的转让费。
  
  房东应该与首任承租者就是否拥有店面的转租权进行约定，如果首任承租者没有转租权，那么承租人无权转让，转让费也将被扼杀在摇篮中，即便首任承租者私自转让也不会影响房东收回房屋;如果房东允许房屋被转让，那么一旦中间出现了所谓的转让费，房东也应承担相应的后果。
  
  店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 2019-01-27 22:49:45