5-1为什么有的不用交纳契税

• 148****5889 房屋继承者，满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，则免征契税；否则，予以征收契税。
  　　一、定义：
  　　契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  　　二、纳税义务人：
  　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  　　1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
  　　2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
  　　3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  　　三、税收优惠：
  　　继承土地、房屋权属：
  　　1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
  　　2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 2018-07-18 00:53:15
• 144****7586 普通住房认定有三个条件
  目前，房产主要分为普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别。为基本满足百姓普通住房消费需求，沈阳市政府通过普通住房的契税优惠政策，对上述三类房产交易实行差别化税收政策，普通住房只缴纳1%的契税。
  沈阳市的普通住房认定要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，容积率越高，居民舒适度越低，反之则越高，容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上;单套小区建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，就是普通住房。如果是市内五区和浑南新区住宅，价格低于每平方米8290元的商品房，也属于普通住房。如果在一级市区购买单价低于8790元的精装房，容积面积大于1且面积小于90平方米的首套住房，契税也按1%缴纳。如果是唯一住房，但面积大于90平方米的普通住房，契税按1.5%的优惠比例缴纳。如果不是首套房，按3%缴纳。不符合上述条件的，按4%纳税。
  四种情况不用缴纳契税
  交契税要带已备案的商品房销售合同、销售不动产统一发票(发票联)原件及复印件;产权人的身份证、护照等法定身份证件原件及复印件;现房还需提供《准住通知单》原件及复印件。
  个人购买住房如果有以下四种情况，还可以享受契税减免政策。一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。三是法定继承。对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。四是夫妻离婚更名。根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
  按规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。沈阳市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。 2018-07-18 00:53:06
• 155****3372 政策内容：
  
  《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
  政策解读：
  法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围，因此，不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要按规定缴纳契税。
  案例1：遗嘱继承
  甲的父亲立下遗嘱将其名下房屋给甲，遗嘱已经公证。甲承受房屋是否需要缴纳契税?
  答：甲为法定继承人，其根据遗嘱承受房屋，不需要缴纳契税。
  案例2：法定继承人共同继承
  甲夫妇拥有一套房屋，未立遗嘱。甲夫妇过世后，其子女共同继承父母原房屋。甲夫妇的子女取得上述房屋是否需要缴纳契税?
  答：甲夫妇的子女属于法定继承人，继承父母的房屋不需要缴纳契税。
  案例3：法定继承人之一继承
  甲夫妇拥有一套房屋，未立遗嘱。甲夫妇过世后，其三个子女(乙、丙、丁均为法定继承人)共同商议并经公证，由乙继承上述房屋，其他两人放弃继承。乙取得父母留下的房屋是否需要缴纳契税?
  答：甲夫妇三个子女均为法定继承人，两位法定继承人放弃继承，由乙一人继承。因此，乙继承上述房屋不需要缴纳契税。 2018-07-18 00:52:59