为什么有的房子不接受贷款?为什么有的房子不能贷款？

• 153****3174 首先，支持公积金贷款的话，要楼盘（开发商）向公积金管理中心申请，公积金中心制定了一些条件，每个城市都不一样，具体看你所在的城市，符合条件的公积金中心才会允许合作，购房者才能公积金贷款。
  其次，公积金贷款从购房者申请到实际放款少则三五个月、半年，多的长达一年，这对开发商来说是较大的资金压力，要知道开发商的钱都是融资来的，要偿还本金和利息，回款越慢支付的利息越多，开发商的利润就越少。 2019-08-16 05:54:09
• 148****3564 　为什么有的房子不能贷款，若房子无房产证，按揭贷款未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。
  　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-08-16 05:54:06
• 158****1556 近日，部分房企拒绝购房者使用住房公积金贷款，严重损害了已缴存公积金职工的合法权益对此，住建部联合财政部、央行、国土资源部印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称《通知》)，要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
  
  
  
  为什么会发布这个通知，我们可以来思考一下：
  
  
  
  还未进入2017年时，整个房产市场在西安市公积金备案的屈指可数。造成这个原因有以下两点：
  
  
  
  第一，开发商在公积金进行楼盘备案时，不但要递交繁琐的资料，备案还需实地审核工程进度。
  
  
  
  第二，使用公积金贷款的购房者来说，同样要递交繁杂的贷款资料，还要等待漫长的审批+放款时间。
  
  
  
  所以，为了加快资金回笼，开发商更偏好周期短的、回笼速度快的全款购房或商业贷款模式。
  
  
  
  而2017年异常火热的楼市之战中，开发商更加急于回款，不主动配合去公积金管理中心备案，直接剥夺正常缴存公积金的职工却无法使用公积金贷款的权利，导致公积金成了一个摆设的代名词，无用武之地。
  
  
  
  其实早在四部门发话之前的2017年9月4日，西安市公积金管理者中心为了进一步简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，已经在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求的通知。
  
  
  
  在同月21号发布（陕建发【2017】341号）文件，进一步规范个人住房公积金贷款业务，减化楼盘审核备案流程，防范个人住房公积金贷款风险，结合《西安市住房公积金贷款实施细则》等相关规定，取消拟备案楼盘项目建设进度的要求。
  
  
  
  为了进一步简化个贷审批手续、提高办事效率，西安市公积金管理中心从2017年9月1日起执行：
  
  
  
  1、借款人及配偶在西安住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，个人收入以住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明；
  
  
  
  2、对借款人或配偶在异地缴存住房公积金的，个人收入以缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》中住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明。
  
  
  
  2019-08-16 05:54:02