拆迁房屋面积按1比1.2的补偿是什么意思?拆迁赔偿有的1比3，有的1比1点1为什么

• 154****1061 您查询当地的拆迁补偿政策。参考相关法规：国有土地上房屋征收与补偿条例 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 　　
  （一）被征收房屋价值的补偿； 　　
  （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 　　
  （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 2019-08-30 04:31:14
• 159****4086 当然是不合理的，房屋拆迁补偿就应该按实际面积进行！
  （一）虽然房产证上写的是58平方米，但如果前项行政行为存在错误，是可以根据实际情况进行修正的，就是说前项行政行为可以撤销。
  （二）拆迁赔偿时可以向房管所申请重新测量，按照实际面积进行赔偿。
  （三）拆迁赔偿一般是按照使用面积进行的，各个地方有自己统一的标准，吧外框等算进去的面积与使用面积是不能混同的，就是说不能把全部面积按照使用面积折合赔偿！ 2019-08-30 04:31:11
• 141****4661
  拆迁无小事，公权和私权难一致。
  
  
  
  或波涛汹涌，或暗流涌动。**终总要有一个结局。
  
  
  
  青山遮不住，毕竟东流去。
  
  
  
  
  
  
  
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  自2018年4月，城投公司接手老北辰项目在三个月的时间里，工程进度推进很快。原55户未拆迁房屋，已陆续拆迁了20余户。
  
  
  
  12号楼的安置楼，年底之前已经基本能够交付。
  
  
  
  10号楼、11号楼的也已成功破土动工，地面已经可见四层建筑。
  
  
  
  15号楼的地基位置，也在八月初刚刚完成征迁，即将开工建设。
  
  
  
  
  
  （左起为10、11、12号安置楼的建设进度）
  
  
  
  我们简要回顾东关村项目的经历：
  
  
  
  2011—2012年，前期地方上规划贪大求多，低估了拆迁难度，拆迁陷入僵局；
  
  
  
  2013—2017年，后农运时代，南阳地产遭遇寒冬，北辰资金链吃紧，项目先后启动7次，但无法实质性推进；
  
  
  
  2018年6月—2019年4月，政府与北辰谈判，双方进行了半年多的博弈，区政府**终宣布收回北辰项目，由宛城区城建投资有限公司介入（简称“城投”）。
  
  
  
  宛城区城投由南阳鑫众投资有限公司全资持有，而鑫众投资有限公司是由宛城区财政局直接监管，属于宛城区财局下属的国有独资企业。
  
  
  
  即是说，解放广场北的拆迁安置项目，早已由区政府全权接手，以南阳市政府的信誉做担保。
  
  
  
  农运会遗留项目的转手，从本质上改变了广场北项目的性质，也使原有的拆迁工作起死回生，但一场新的博弈，又重新拉开到了帷幕。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  博弈的转变
  
  
  
  告别了北辰，东关村的村民本可以选择相信。但是八年来的积怨和不信任感，让他们对这一次的拆迁依然有所顾虑。
  
  
  
  本来属于拆迁居民与开发商的博弈，随着政府的接手，就变成了居民与政府之间的直接博弈。
  
  
  
  这是一场必须直面的博弈，双方都没有退路。
  
  
  
  作为宛城区的“一把手”项目，区里的各位领导对1931户，9101位居民的拆迁安置工作非常重视，对这个项目也做出了重要指示：
  
  
  
  “政府主导、城投介入、尊重历史、快速推进”。
  
  
  
  宛城区的主要领导还都不间断地来项目视察并指导工作。
  
  
  
  但当拆迁工作真正细化到一个个拆迁户的家中，问题就变得复杂起来。 2019-08-30 04:31:06