办理过户手续，如果是商品房，需要正常缴纳税费，如果不是商品房，只需缴纳房本工本费即可。卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
全部3个回答 >我想买房,希望把产权证写儿子的名字.可以吗?
147****4001 | 2018-07-17 22:06:42
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132****2945 可以自己去办理！手续如下：
1.联系买卖双方了解情况确定其按揭银行，并通知准备按揭及过户的相关资料
2.银行评估
3.买卖双方资料备齐后签署银行按揭手续.（商业贷款约5个工作日）
4.办理过户手续（3个工作日）
5.领证并送至按揭银行办理抵押 （15个工作日）
6.出抵押证
7.银行放款（3个工作日）
8.通知买卖双方已放款。并告知办理交楼手续。 2018-07-17 22:11:49 -
142****1516 如果购房合同写了父亲的名字，那么下房产证肯定也下父亲的名字；如果房产证想改为儿子的名字，必须将购房合同改成儿子的名字，也就是俗称的改名。 2018-07-17 22:11:38
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151****8274 可以的，如果是只写孩子的名字的话是不能办理按揭贷款的，只能办理一次性付清才可以，如果想办理按揭贷款并些孩子的名字的话需要监护人一同与孩子办理贷款才可以。
需要资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）孩子有身份证提供身份证、没有身份证就提供户口本。 2018-07-17 22:11:27 -
147****1153 因为计划生育，现在的父母大多都只能拥有一个孩子，所以现在的年轻父母什么都是为了孩子。要知道，中国年轻父母对孩子的百依百顺、什么都想为孩子代劳，也是造成现在孩子无能的罪魁祸首。从提的问题来看，你们是刚有了孩子，还在喜悦的时期，并没有考虑到孩子长大以后的问题。孩子千万不能溺爱，前几年南京就有一案例：父母早早就把房屋过户到儿子的名下，后来被儿子有次无意中发现了，儿子上大学时结识了女朋友，为了炫耀说是暑假陪女朋友一起去外地旅游，可没有钱又不可能问父母要那么多的钱去旅游，想起家里看房屋的产权证是自己名字的，就瞒着父母自己找中介公司将房屋卖了，等买主上门要装修房屋时可怜的父母才知道房子给儿子卖了，后来跟买主协商又出钱将房子买了回来才避免无家可归的日子。
当然，这样的例子并不一定会出现了每个孩子的身上，但从小就给孩子安排得顺风顺水的，对孩子是不利的，其中的利弊还是请你们三思 2018-07-17 22:11:14 -
133****1599 如果想写孩子的名字，即使孩子是未成年人，也是合法的，受到法律保护的。因为法律规定，未成年人可以接受纯利益的无偿赠与。父母买房写孩子的名字，这种情况就是父母将房产无偿赠与孩子了。不过，如果房产证写未成年孩子的名字，在房产出售转让产权时，如果没有证据证明没有伤害未成年人的利益的，将不能办理产权过户手续。 2018-07-17 22:10:44
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根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让何消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，如果办理产权登记，登记的是你的名字，那么，你对该房屋有完全的处分权。而你们私下签订的出资协议，只是一种债权，不发生物权的效力。建议你和你朋友到登记机构办理共有权登记手续。
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可以直接写孩子的名字，只要在购房时将购房合同上签上未成年子女的名字即可。不过这样的房子如在孩子成年前想转让的话比较麻烦
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理论上讲这种共同共有的房产证写几个人都可以。像你所说的这种情况需要你的所有兄弟姐妹都到场，并提供户籍及家庭关系证明（主要是确定还有没有其他合法继承人），还有继承证明(比如遗嘱，没有遗嘱则提供你们兄弟姐妹的书面协议)，有可能还要将上述证明进行公证。相关费用各地不等。具体可以到当地房地局去咨询。
全部4个回答 > -
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父母作为共同还款人可以的按照我国《民法》的规定，年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的**高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。 另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约（或买卖契约）及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求（1）预售契约（或买卖契约）必须由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契约上签名；（2）由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请；（3）办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。 当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。 综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。
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