我想买房,希望把产权证写儿子的名字.可以吗?需要什么证明材料?

• 148****2058 办理过户手续，如果是商品房，需要正常缴纳税费，如果不是商品房，只需缴纳房本工本费即可。卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2018-07-19 11:43:38
• 156****3399 房屋产权证上可以写儿子的名字，即产权所有权人为你的儿子。但是，看来你的儿子是未成年人，那么，根据相关法规，仅以你儿子作为产权人是不可以的。必须有你或你妻子与儿子一起共为产权人。你谈到今后婚姻破裂后财产的分割可能对你不利。其实，合理而且可行的办法是，承认房屋的所有权是你们夫妻的共同财产，在办理产权登记时，就写上夫妻两人的名字。
  按照规定，共有产权的登记还要注明两人各占百分比，如果你能说服你妻子，当然可以写上你占有80%，她20%。
  但一般来说，都是各占50%。今后，万一夫妻离婚，你仍然拥有房产的一半。如果你们离婚时，孩子已经成年，就不可能参与分割财产。如果那时他尚未成年，在法院裁决财产分割时，尽管产权证上没有写上儿子的名字，他仍会占有一部分。 2018-07-19 11:43:16
• 158****9236 建议你们办理好复婚手续后再签合同买房，房产证上写你们夫妻俩的名字，尽量不要写儿子的名字。
  因为计划生育，现在的父母大多都只能拥有一个孩子，所以现在的年轻父母什么都是为了孩子。要知道，中国年轻父母对孩子的百依百顺、什么都想为孩子代劳，也是造成现在孩子无能的罪魁祸首。从提的问题来看，你们是刚有了孩子，还在喜悦的时期，并没有考虑到孩子长大以后的问题。孩子千万不能溺爱，前几年南京就有一案例：父母早早就把房屋过户到儿子的名下，后来被儿子有次无意中发现了，儿子上大学时结识了女朋友，为了炫耀说是暑假陪女朋友一起去外地旅游，可没有钱又不可能问父母要那么多的钱去旅游，想起家里看房屋的产权证是自己名字的，就瞒着父母自己找中介公司将房屋卖了，等买主上门要装修房屋时可怜的父母才知道房子给儿子卖了，后来跟买主协商又出钱将房子买了回来才避免无家可归的日子。当然，这样的例子并不一定会出现了每个孩子的身上，但从小就给孩子安排得顺风顺水的，对孩子是不利的，其中的利弊还是请你们三思！ 2018-07-19 11:43:07