城镇房屋拆迁置换比例是多少？可以怎么赔偿？

• 141****9734 1、原则性的要求是按市场价格进行等价赔偿，即拆迁置换比例1:1,也就是说一般要到房地产评估机构进行评估后，按价赔偿。
  2、一般实施起来，要综合考虑到实际中存在的各种因素，从而导致置换比例大都在1：1.1到1：1.3之间。
  3、每个城市情况不一,具体要参照当地有关部门的规定。 2018-07-17 22:03:10
• 147****1730 回迁其实就是产权置换，也叫作“拆一还一”、“实物补偿”。根据不同评估方法分为以下两种置换方式：㈠价值标准产权置换，指依照法定程序，通过对被拆迁人的房屋产权价值进行评估，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换；㈡面积标准产权置换，指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋置换。
  一般以房产证上所登记的面积作为置换根据，比例一般在1：1—1：1.4。如，拆前房屋面积100平方米，置换后可能在100-140平米之间。当然，实际中也有低于1：1，高于1：1.4的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对征收人给予的补偿包括：㈠被征收房屋价值的补偿；㈡因征收房屋造成临时搬迁、安置的补偿；㈢因征收房屋造成停产、停业损失的补偿。征收决定和补偿决定是各市、县人民政府根据法律规定所作出的一种行政决定。各市、县级政府针对本地实际情况而实施的具体征收与补偿政策肯定各不相同，因此具体详情需要咨询当地拆迁部门。 2018-07-17 22:03:08
• 136****9991 如果是国家拆迁，据现行规定
  
  1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) **后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
  
  2、或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
  
  二、拆迁补偿计算方法
  
  1、计算方法1
  
  住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
  
  2、计算方法2
  
  非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
  
  3、计算方法3
  
  住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。
  
  4、计算方法4
  
  自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。
  
  5、计算方法5
  
  拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  6、计算方法6
  
  因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
  
  7、计算方法7
  
  被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。
  
  拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价，然后实地测量您家的房屋面积，**后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。对于补偿比例，有不同的计算方法，需要根据具体情况来确定
  2018-07-17 22:02:04
• 144****1343 政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等 2018-07-17 22:01:42
• 142****0949 房屋补偿一般是参照周边房地产市场价格补偿,产权置换一般是1 比1或以上 2018-07-17 22:01:22