一、 (一)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。 (三)买受人的合同解除权 出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。望采纳
全部4个回答 >不交房怎么投诉
145****3047 | 2018-07-17 21:03:49
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134****9400 逾期按照合同，按日追究开发商的责任，超过**大期限的，可根据合同向法院起诉，除了按日赔偿你的损失之外，还可要求退房。 2018-07-17 21:04:21
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143****3680 索赔找开发商 合同上应该有关于延期交房的约定 2018-07-17 21:04:15
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146****9100 1、建设单位（开发商）是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，应当先与物业管理单位联系，由物业管理单位根据质量问题的类别，按物业管理的规定进行维修。对属于保修范围的质量缺陷，应当通过物业管理单位或直接与建设单位联系，协商进行保修处理。协商无果的，可以向质量投诉处理机构投诉（当地住建局的质检站）。
2、对房屋质量缺陷认定结论有异议的，由异议人提出书面申请，从住建局认可的工程质量鉴定机构或专家库中，随机抽取一家工程质量鉴定机构或3位相关专业的专家组成专家小组，并委托鉴定机构或专家小组进行鉴定；各方对质量缺陷的认定均不相同的，由建设单位委托鉴定机构或专家小组进行鉴定。
3、投诉人不接受保修单位提出的处理方案的，由建设单位委托原设计单位或具有原设计单位相同资质的设计单位对保修单位提出的保修方案进行复核或重新出具方案。投诉人不接受设计单位复核结论或重新出具的方案的，由投诉人按确定和委托鉴定机构或专家小组对设计单位提出的处理方案进行评审或重新提出处理方案，保修单位应当按照鉴定机构或专家小组认可或重新提出的保修方案负责实施。
4、在投诉处理过程中，如果建设单位对质量投诉处理工作不予配合的，或者不履行质量保修义务的，抑或未能在约定期限内完成保修的，质量投诉处理机构应当对相关责任单位发出《责令整改（保修）通知书》，并记录不良行为；情节严重的，提请建设行政主管部门依法给予行政处罚 2018-07-17 21:04:11 -
156****7205 你好，**好还是向法院起诉，要求开发商承担不按时交房的违约责任。 2018-07-17 21:04:07
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155****9161 1，按合同约定来看，若合同内有约定逾期交楼的违约赔偿，您又满意该赔偿，则可按合同来办；
2、如果合同内没有明确约定，您可尽量向开发商争取补偿，因为目前房价涨幅较大，选择退房很不划算，若有精力的话，可向开发商磨到较大的补偿，或者想当地的仲裁委申请仲裁。
3、如果发现房屋整体质量有问题，或有资金压力或有更好的房子选择，可选择要求退房或换房，比如换到自己更满意的新的一期楼盘去。
4、若开发商是因为自身实力的问题造成开发进度上不去，这**好退房，因为即使后来逾期造出来了，质量也不敢信任啊！！ 2018-07-17 21:04:04
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合同上对于交房时间及违约责任有明确规定的，超过1天开始就要按照每日万分之几支付违约金，超过规定的**大期限房主有权利要求退房。你仔细看下合同吧。
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如果买房之后对方迟迟不交房的话，那应该去法院进行投诉。一般可以向当地的法院提起诉讼，同时要把自己的损失和要求赔偿的金额提交给法院。在现实生活当中，如果已经过了开发商的交房期限，并且开发商迟迟延期不交房的话，那么此时可以先保留相关的证据材料，比如说和开发商签订的合同。然后先和开发商进行协商解决，可以找到开发商提出自己的要求，如果能够和开发商协商出一个一致的解决办法，那么必须要以书面的形式把所有的要求写下，并且要双方签字才能生效，这样做其实是比较快捷的一种解决方法。但如果双方不能够进行有效的协商，或者说开发商不配合的话，那此时购房者可以带上相关的材料到当地的法院去进行投诉。一般只要自己的证据充足，肯定都是能够胜诉的。
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1、防范意识不可无，签订合同需谨慎对于租客不交房租这类情况，首先**好当然是在签订合同时就做好第一手的准备。房东可以在签订合同时对租客的收入情况、工作单位等做一个大致的了解，还可以要求租客留下紧急联系人的联系方式。为了规避风险，一般可以在合同签订时先收取一个月或几个月的押金。此外，**好事先在合同约定好合同单方解除的有关事项，比如可以约定拖欠租金达多少个月以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收等等。类似这样子的约定只要不违反法律的规定，都是有效的，万一发生纠纷，日后处理起来也有理有据。 2、和平协商先催告，**后行使解除权如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。**后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
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如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。
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