拒绝交房怎么处理

• 134****9507 首先卖家为什么拒绝交房？也许对方真的只是没时间来处理，或者准备住的新房暂时还不能入住等等，只要不是恶意的问题，都应该在相互理解的基础上进行协商。
  
  如果是有中介参与的话，中介的格式合同里应该有逾期交房每天赔偿多少滞纳金。让中介方给对方压力。
  如果没有的话，签订了合同或者协议没有，具体可以去找律师咨询。
  建议在买家在过户之后留一小部分尾款，用于**后的物业水电天然气等交接。卖家交房的时候再把这笔尾款给他。
  
  其实你的目的只是尽快拿到房子，让卖家尽快交房，那些起诉啊，赔偿啊，只是为了让卖家尽快交房给他施加压力，并不是真的需要用到。如果卖家态度非常恶劣，可以先去卖家的单位，毕竟这种事情影响不是很好，然后不行的话可以去仲裁委员会，**坏的一种情况才是去法院。 2018-07-17 20:42:55
• 138****0086 如果你先预交了**款或者已经做了贷款的话，一般都是拖很长时间，而且也没听说有什么成功的案例可以很好到解决的，给你点个人建议把，我在房产这行业混了快5年了，见的 也多了，其实这种事情都是常有的，估计你也找过房产公司的人了，他们肯定就是推来推去，我觉得**好的方法就是找律师看看找出相关的法律来，有了法律也就等于有了借口，倒是后软磨硬泡，把他们磨烦了，自然就给你解决的办法了，你就天天去找，谁负责就找谁，找到他看见你怕为止，别的也不说，咬住道理不放，他们拿你一点辙也没有，千万别激动，正所谓言多必失，说错话了让人抓住把柄你哭都来不及。其实就一个字，磨。
  2018-07-17 20:42:49
• 147****1756 对于开发商逾期交房，购房人应采取正确的维权措施和主张：
  1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。
  2、因逾期给购房人造成的损失，可依据**高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。
  3、根据**高人民法院相关司法解释规定，当开发商逾期时，经（购房人）催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。
  4、如果购房人已经按照约定的时间收房，即便是不符合约定或法定的条件而交房，则开发商也不承担逾期交房的违约责任，而承担因其他违约行为而带来的违约责任。
  **后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然可以免责。
  一是，因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因；实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果政府规划部门依职权主动调整规划，则需依法承担由此而给开发商带来的损失；如果开发商申请规划变更且获批，则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之，不可抗力的范围和情形是法定的，不可认为扩大和解释。
  二是，购房人违约在先，开发商按照合同的约定拒绝交房的；
  三是，商品房具备了交付使用的法定条件，也符合合同约定的交房条件，但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时，在这种情况下，开发商往往不构成逾期交房的违约行为 2018-07-17 20:42:45
• 131****0016 　拒绝交房的条件：
  　　拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
  　　拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
  　　拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
  　　拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
  　　拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
  　　拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
  　　拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
  　　拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
  　　拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 2018-07-17 20:42:42
• 131****2946 一、新房交房收房流程
  1、确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程；
  2、领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下；
  3、问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议；
  4、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
  5、领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
  6、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；
  7、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；
  8、签署《入住交接单》。
  二、交房验房注意事项
  1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
  2、 房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
  三、特别注意
  1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
  2、如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
  3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
  还应该注意房屋内存在的房屋质量问题，门窗的安装 墙地砖空鼓 木地板松动 壁纸 开胶 水电的 安装 等 2018-07-17 20:42:39