看房时交的订金能退吗

• 134****7845 都说买房要考虑清楚，因为反悔后的“后遗症”有点巨大，毕竟涉及到的金额庞大。但是当买房者交了定金之后，上家反悔卖房，这时买方的定金还能全额拿回不？有此疑问是因为坊间有很多买房矛盾都因此而产生。shqianyy
  
  一字之差到底区别为何？
  
  简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：
  
  1、定金必需以书面形式进行约定；
  
  2、定金必须实际完成了交付；
  
  3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。
  
  而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
  
  那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：
  
  第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；
  
  第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
  
  并不是所有的“定金”都不能退还：
  
  1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
  
  2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
  
  3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
  
  4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
  
  5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
  
  6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
  
  7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 2018-07-17 20:14:40
• 153****8181 那要看购买方签了合同没有，如果签了合同，就要根据合同的条款来实行，那就肯定没得退的，如果卖方很好的话，购买方可以跟卖方商量一下退一部分，不过卖方不退购买方，也是理所当然，就好比买方给卖方交了定金，如果卖方反悔不卖买方房子了，卖方也要**少双倍赔付买方定金的 2018-07-17 20:14:29
• 158****5527 只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
  定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定
  金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求
  返还定金。
  依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
  　　(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。
  　　(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
  　　(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
  　　(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
  　　(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。 2018-07-17 20:14:21