房产证可以看楼龄吗

• 145****6324 　　楼龄：就是楼的年龄，从修建到现在的时间。
  
  下面介绍楼龄判断的方法参考：
  
  　　方法一：查看外立面
  　　从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
  
  　　1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”；1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来；1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间；1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗；1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
  
  　　方法二：细辨内结构
  　　上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此**明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。
  
  　　上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅在14至15平方米左右，周边环境与配套设施较完善。
  
  　　方法三：多搜集信息
  　　一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。 2018-07-17 19:54:12
• 156****5384 打房管局的电话，将户主名字，房屋地址说清楚，请区房管局帮忙查是**准确的. 2018-07-17 19:54:00
• 138****4001 、可以通过以下几种途径看二手房房龄：
  1、去建委查询房屋档案
  去建委查询房屋档案来判断房龄是**稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。
  2、查房产证，不过需要注意的是：
  房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
  3、询问小区其他业主、物业或中介
  4、侧面推敲房龄的小技巧：
  购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。 2018-07-17 19:53:55
• 146****1985 1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了；
  
  2、“房屋产权年限”：我国没有规定过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。
  
  3、“房产证”上写的日期：指的是颁发 这本 房产证（注意了：对该套房而言，未必是第一次颁发房产证）时——术语称为“产权交易登记”——的日期，亦称为是“产权登记日期”。
  
  “产权登记日期”有两个版本：原先是以登记部门受理登记（即登记申请材料被收下了）那天为准，以后又改为登记批准之日为准。因材料受理后有个审核过程，所以批准日显然要迟于受理日。 2018-07-17 19:53:31
• 158****4689 房产证上没有明显标注，但是，后面的附图上面有一行数字，那上面显示有建筑年代、建筑结构和你房屋的总层数、你房屋的所在层（这也是测绘和房管部门的一项规定，只是是以数字形式显示罢了） 2018-07-17 19:53:20