商品楼交付后开发商有哪些权益

• 141****6259 一、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。
  二、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。
  三、建设部制定的建设工程竣工验收备案表，包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中**应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
  四、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。
  五、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。
  六开发商提供的住宅使用说明书 此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。
  七、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  八、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。
  九、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。
  十、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。
  十一、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。
  十二、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。
  十三、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。
  十四、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。
  十五、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)。 2018-07-17 18:43:35
• 132****0521 交房延期：依据双方签定的《房屋买卖合同》中关于迟延交房的相关约定，因开发商原因迟延交付房产而产生的违约金应由开发商承担。支付该违约金时的具体手续，有约定从约定，无约定双方协商。
  收房时，开发商应提供哪些证件，如现场未见到证件，应如何处理？
  依据《城市房地产开发经营管理条例》第17条、第27条的相关规定，房地产开发项目必须经政府主管部门验收合格后才能交付使用。政府主管部门在验收合格后应向房地产开发企业出具房屋竣工验收报告书。依据《城市房地产开发经营管理条例》第31条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。
  如房地产开发企业未出具该宗文件，则商品房不具备交付条件，不能交付使用，房屋购买人有权拒绝对房屋进行交接活动。
  合同上都有明确规定验收交接时应出示和应提供的材料，如所列材料未见到，可拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由开发商承担。
  有特殊情况急于收房未见到资料时，可考虑在验房的材料上备注一下，以便后期处理。
  验房时是否需要先交物业费？
  收房与支付物业费完全是两个法律关系。收房与验房的行为是房屋买卖合同项下的权利义务，支付物业费的行为是物业服务合同项下的权利义务。依据合同相对性的原理，房地产开发企业无权要求房屋买受人向物业公司支付物业费。
  验房时开发商应该提供的条件
  开发商应依据房屋买卖合同向房屋买受人提供验房的相关条件，因开发商的原因未能及时全面的验房导致交付后的纠纷，开发商应当承担相关的赔偿责任。
  2018-07-17 18:42:54
• 138****3257 一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续？
  二、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件？
  现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的”两书“）。
  三、及时书面催告开发商交付房屋？
  法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。
  四、不要轻易接受房屋？
  有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。
  五、认真检验房屋有无严重质量问题？
  六、发现质量问题及时委托专业检测？ 2018-07-17 18:42:35