以前没用过公积金,现在首次用的话可以贷30万,有补充可以贷40万。如果以前有过公积金贷款,那要看是否超过34.6人均面积,如果超出就不能再用公积金
全部7个回答 >婚前老公公积金贷款买了婚房,婚后夫妻公积金合贷置换房屋的话,算首套吗?
154****7424 | 2018-07-17 17:50:48-
148****8005 恭喜你,是首套。
首套房认定标准:
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
八、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 2018-07-17 17:51:20 -
144****4042 不管是父母购房,或者是以前贷款购房,或者是婚前婚后,在2010年5月17号,国家住建部已经统计了一个标准,二套房有七种情况。
第一种,自己名下已有住房,为未成年子女购房的;
第二种,未成年时名下有房子,成年后再购房的;
第三种,个人全款买房了,再通过贷款购房;
第四,曾经贷款购买住房,把这个房子卖了之后再购房,也属于二套房。
第五,首次使用商贷购房,再购房用公积金,只要你有贷款记录,都属于二套房。
第六,婚前一方贷款购房,结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房。
第七,结婚后有一个共同贷款,现在这两个人又离婚了,按照住建部规定,离后一方贷款购房也属于二套房。 2018-07-17 17:51:14 -
131****6556 一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。
二、二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 2018-07-17 17:51:07 -
154****1956 如果公积金贷款已结清,但是房屋没有卖掉的话 再买房算二套房 如果贷款没还清 无法用公积金再买二套房 2018-07-17 17:50:59
-
答
-
答
二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
全部3个回答 > -
答
职工办理置换式贷款,且被置换按揭贷款或公积金(组合)贷款结清还款凭证未办理提取手续的,可按照偿还按揭贷款或公积金(组合)贷款提取手续办理置换式贷款还贷登记及提取手续;被置换按揭贷款结或公积金(组合)贷款结清还款凭证已用于办理提取手续的,偿还中德住房储蓄贷款本息不能提取住房公积金。
全部3个回答 > -
答
房屋置换完成后,如果没有贷款,在6个月内到公积金中心办理全额提取公积金手续。 一、提取流程: 职工提供要件材料-市住房公积金管理中心办理提取业务-中心财务科办理支付。 二、到账时间: 公积金提取到账的时间为办理完手续后3-5个工作日
全部3个回答 > -
答
法院出具判决书,注明离婚后的财产如何分配等等事宜。房管局:带着法院判决书、房产证、房产获得方身份证、户口本前去办理离婚析产姓名变更手续。费用是产权工本费85元,一半房价的契税1.5%。未获房产的一方,符合政策条件的基础上,使用公积金购房。政策条件:公积金缴纳满半年及以上,未使用或者还清公积金贷款。除了这套离婚的房,没有其他的,以后购房,可以算第一套,如果该套房使用过银行贷款且是还款人之一的,那以后购房就是第二套。如果还不清楚,可以加好友咨询。希望能帮助你。
