房子贷款中能加名字吗

• 134****9788 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  具体流程：
  1、向银行申请提前还款
  2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
  3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
  4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。 2018-07-17 14:48:47
• 144****8077 　　按揭房子是不能加名字的，因为这个时候房子本身是处于抵押状态的，房子的所有权是有权利限制的，如果非要加名字，应当在抵押权人也就是银行的同意并出具书面的同意书的情况才可以办理相关手续。
  　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2018-07-17 14:48:40
• 147****1503 您好，如果您所需要增加的名字是夫妻中的一员并且在不限购状态是可以增加，费用很低。如果是其他人就需要缴税， 温馨提示：由于您的房屋还在继续贷款中，房产证上增加名字的人除了享有产权外同时也要承担共同债务人，所以增加前需考虑清楚。
  房产证上的名字，从法律角度来讲，就是房屋的权人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字，大家平常接触到的情况比较复杂，具体的情况要具体对待，一起来看一下这11种情况。
  第一种情况
  婚前买房，登记在己方名下，购房款来自己方婚前财产。妥妥的个人婚前财产。
  第二种情况
  婚前购房，登记在两人名下，购房款来自己方婚前财产。
  这种情况要区分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居住），一般认定是夫妻共同财产；如果是非婚房，如用作出租，一般认定是己方对对方的赠与，可以主张为有条件的赠与。
  第三种情况
  婚前购买，登记在一方名下，**款来源于己方婚前财产，婚前供一些，婚后共同还款，还没供完。
  这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万，婚前供2万，婚后共同供15万，还有8万没供完，那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/（10万+2万+15万+8万）＝42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方，己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。
  要注意两点，第一，供楼款应当本息合并计算，不应只计算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款，譬如男方工作赚钱，女方全职顾家，供楼款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
  第四种情况
  婚前购买，登记在对方名下，一般认定为对对方的赠予，可以主张是附条件的赠予。
  第五种情况
  婚前购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚前供了一些，婚后共同供款，还没供完。
  分两种情况，如果是婚房，一般认定为整套房屋是夫妻共同财产。如果不是婚房，参照第三种情况处理。
  第六种情况
  婚后购买，登记在己方名下，购房款全部来源于己方的婚前个人财产。
  房屋是妥妥的婚前个人财产。
  第七种情况
  婚后购买，登记在己方名下，购房款来源于己方及对方的婚前个人财产。
  这种情况一般按出资比例认定各自所占房屋产权份额。
  第八种情况
  婚后购买，登记在己方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
  参照第三种情况处理，用婚前财产支付的**部分所对应的房屋产权份额应认定为婚前个人财产。
  第九种情况
  婚后购买，登记在双方名下，首期款来源于己方婚前财产，婚后共同供款，还没供完。
  按第八种情况处理。
  第十种情况
  婚后购买，登记在一人名下，购房款来源于婚后共同收入。
  房屋是妥妥的夫妻共同财产。
  第十一种情况
  婚后购买，登记在双方名下，购房款来源于婚后共同收入。
  同第十种情况。
  需要说明的是，购房时间应按签订购房合同之日计算。 2018-07-17 14:48:32