按揭的房产证年数怎么算

• 134****3915 房产证满五年界定的起始点有两个，取得产权证的时间和契税完税证明的时间，以两者较早时间为矢点：
  依据：
  1、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
  2、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确 ：
  第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
  纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
  个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
  根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 2018-07-17 14:44:44
• 144****8222 是按房产证或契税票孰先的原则计算的，哪个先满五年即算满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税。一般情况下，一手房的契税票早于房产证，二手房的大多数是同一天。
  根据2015年3月30日的新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税了。 2018-07-17 14:44:35
• 153****3535 　　许多人算房龄是根据自己拿到房产证的时间来计算，其实这是不准确的，需要根据竣工时间来计算。平时所说的“70年产权”、“50年产权”，则指的是从土地审批时间开始，即项目立项之初来计算的。
  　　另外，若是新房，会有三个时间产生：备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期，只要三者中任何一个时间过5年，就按满5年计算;若是二手房，则以房产证上标注的时间为准。
  　　所以，借款人在办理房产抵押贷款的时候，一定要注意房子的房龄问题，如果房子的房龄已经超过了银行规定的年限，就要选择其他符合规定的房产办理贷款。 2018-07-17 14:44:28
• 151****7338 按房产证原件上的日期。< 2018-07-17 14:43:31
• 153****3637 您好!通常我们在办理二手房买卖 ,产权过户时要牵扯到相关税费: 1、 契税:普通住宅按买价征收1.5% ;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方) :对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时兔征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方) :取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、 交易费: 6元/平米,双方各付一半; 5、登记费: 80元，买方缴纳。这里所指的5年,是从您取得房产证之日算起。
  2018-07-17 14:43:25